沪商品房成交价升量跌，买房请抓紧

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海证券报　　 2010-03-16 09:41

    已经交了定金的豪宅房源屡现定金逾期，这在投资热度较高的上海市场尚属少见。

　　上海网上房地产信息显示，截至周一，位于上海市中心区域的高端楼盘“静安均泰丽轩”2月开盘至今累计出现定金逾期次数291次，比其成交总量202套多了近90次。另一个由和记黄埔开发的“四季雅苑”楼盘，自春节过后至上周末的定金逾期次数达到26次，比该楼盘这一时段的成交量多出一倍多。

　　上海佑威机构分析师认为，高退定或与投资者看空、开发商捂盘惜售有关。而易居中国分析师薛建雄的解释是，高端豪宅退定率大增与近期房贷政策收紧有关。

　　与这一迹象相呼应的是上海住宅成交的进一步下滑。佑威·楼市通系统提供的数据显示，上周上海市商品房成交面积16.7万平方米，与前周相比减少了10％，商品住宅成交面积10.5万平方米，与前周相比下降了7％。佑威报告显示，目前上海每周住宅成交量仅10万平方米出头，只相当于过去一年平均周成交的三分之一。供应量也是低得超乎寻常，3月1日-14日，全市商品住宅供应量不足10万平方米，不到2009年3月供应面积的10％。而目前全市可售公寓存量仅为400万平方米。

　　如果成交量下降与开发商捂盘和供给紧张相关，就不难解释房价的逆势上涨。上周，上海商品房成交均价为17604元/平方米，环比涨10％；商品住宅成交均价为21450元/平方米，环比涨16％。

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