上海高端楼盘撤单现象频现 撤单背后有何猫腻？

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 文汇报　　 2010-03-16 11:36

    面对楼市可能进一步调控的压力，3月上海楼市是否还以观望为主？近日有业内人士告知，目前申城房地产市场销售尚处平稳之中，但市中心中高端物业撤单现象近期有所增多。记者双休日路过某售楼处时发现，目前的新盘市场具有价格趋热以及背后撤单频现的二重性。那么，到底是开发商捂盘惜售，还是消费者退而选择观望？

沪一手房均价破2万

半年内均价涨了5000元

据某开发商透露，对开发商来说，如果有楼盘开盘，那么，一周中的最佳开盘时间一般为周六。上周六，记者正巧路过位于杨浦区政和路的新城御景售楼处，恰逢该楼盘四期开新盘，门口拥挤了上百人，其中包括相当部分围观的人。一共128套全装修房源，有两房、三房，面积100-140平方米不等，每平方米均价在3.3万元，每套房子总价在300万元以上。而去年9月该楼盘第三期开盘时，每平方米均价才2.8万元，半年后均价一下子涨了5000元。

记者挤进人群询问为什么又涨了那么多，一位售楼先生表示，周边楼盘每平方米38000元的都有，今年下半年价格还要涨呢。第二天，记者再次致电那位售楼先生，他说，大房型已剩下3-4套了，两天中128套房源已卖出了一半。

同样在上周六，位于浦东御桥板块的万科金色城市推出第二期第二批精装修房源共计72套，均价每平方米27000-28000元。售楼处的销售员黄先生告诉记者，他们连续几批房源推出当天都全部售完，本批也是如此。他还表示，目前周边毛坯房的价格已达每平方米23000-24000元，因此，他们的价格不算高。记者还了解到，万科金色城市去年9月一期开盘价格是每平方米16000-20000元，去年12月推出的第二期第一批房源每平方米均价为25000元。时隔3个月，每平方米又涨了2000-3000元。

撤销次数比成交数还多

近期，由于房地产市场总量供应少，因此，成交量相对较低。但在低成交量的背后却出现了大量的撤单现象。据佑威?楼市通系统提供的数据显示，近两周网上撤销量达2-3万平方米。其中位于上周成交排名前十的项目“静安均泰丽轩”，2月开盘至今，累计撤销次数达246次，比它199套的成交量还多了近50次。和记黄埔的“四季雅苑”春节过后撤销次数达26次，撤销面积比其这个时间段的成交量翻了一倍还多。市中心的中高端物业频频出现高撤销，究竟是投资者看空高端市场，还是开发商捂盘惜售？这值得有关部门引起关注。

统计数据还显示，上周全市商品住宅新增供应面积为5.4万平方米，远低于去年同期。从3月1日-14日之间近半个月的时间内，全市商品住宅供应量不足10万平方米，不到2009年3月供应面积的10%。是楼市真的存量少供应不足，还是开发商捂盘依然？

抑制房价上涨还须重拳

全国政协委员、经济学家厉以宁日前在谈及房价时表示：“确实有泡沫，房价太高了！”他表示，房价过高已影响到我国扩大内需的努力，因为“人们好几十年都在为还房债做准备，别的消费都减少了，其它购买力都下降了”。

此次两会(新闻 专题 论坛)上传递出坚决遏制房价过快上涨的明确信息。近期，在二手房市场上，不少对政策敏感的投资客已由观望转为抛售，市场出现了3%－5%的挂牌价回调。但往年楼市都是“小阳春”的3月，房价上涨趋势是否能真正止步？专业人士认为，要让房价走势更为平稳，还要取决于更多领域、更为行之有效的房地产政策是否出台。

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