高端项目单价可超10万 豪宅量价齐升依然领涨

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 中国房地产报　　 2010-03-16 11:44

    业内有人把2009年称为豪宅元年，这一年房地产市场蒸蒸日上，豪宅热销行情不减，连汤臣一品这样均价超10万元/平方米的天价豪宅也遇热销，全年销售了38套之多，这在往年简直不敢想象。

豪宅市场量价齐升

如果说2009年是豪宅元年，那么8、9月就是元年的标杆。据亚豪机构统计显示，9月以来，北京单套总价超过3000万的顶级豪宅共成交了17套，其中盘古大观(商铺写字楼详情 户型图 楼盘图 论坛)成交12套，成交金额逾5亿元。

“金九银十”期间，上海报价达到或超过10万元／平方米的楼盘约有20个。短短2个月后，随着不少高价豪宅楼盘的屡战屡胜，上海滩上报价超过10万元／平方米的楼盘已远不止20个。仅是去年下半年里，出现单价过10万元房源成交的新房楼盘已达15个。

广州，仅“十一”期间，位于南湖旁边的白云区颐和高尔夫庄园就销售了20余套，总价在1100万-3000万元的别墅，其中报价最高的一套独栋别墅达到了1.68亿元。

深圳，9月份成交量最大的前10名楼盘中，位居第二的是招商地产开发的曦城3期成交66套，每套价格在1000万-5000万元之间。国庆节前位于深圳关外的莱蒙水榭山，开盘当日一套面积约1000平方米的双拼别墅被现场订出，总价高达1.05亿元。

不仅仅是四大一线城市豪宅市场量价齐涨，一些二、三线城市也开始异军突起，像天津、长沙、济南、杭州等地的豪宅市场都取得了不俗的成绩。更有甚者，据庞博国际董事长刘东介绍，其在温州操作的一个项目成交价均在千万以上的项目，2009年全年的成交金额达到了近80亿元，“我自己都很意外，这在北京都是不可想象的，虽然是三线城市，但是其城市本身的GDP很高，也就是说能创造财富才能创造市场。”刘东说道。

具体到北京市场，亚豪机构营销总监韩乐认为，“今年已经开始了豪宅化的进程。”这个结论主要是从售价上判断得出的。2009年1月份之前北京市场上还鲜见有单价超过3万元的项目，或者说但凡超过3万元的项目在人们心目中“都是很贵的项目了”，但是从现在市场发展的形势来看，单价5万元也算不了什么了。而且现在人们对于豪宅总价的接受能力也在不断扩大，以前主流的豪宅的总价区间基本上是在1000万左右，这个价格水平在2007—2008年维持了两年多的时间，但是2009年有一个明显的趋势就是主流豪宅总价开始超过2000万元，例如钓鱼台七号院、霄云路八号、御园(楼盘详情 户型图 楼盘图 论坛)等一批项目已经进入了总价2000万元的行列，甚至像颐和原著(楼盘详情 户型图 楼盘图 论坛)和盘古大观这样的项目总价已经超过了4000万元。

世邦魏理仕豪宅部的数据表明，2009年北京市场3万元／平米以上豪宅项目价格上升了16%左右，超过了普通的中档市场；而上海则更明显，单价4万元以上的豪宅项目价格上涨超过22%.

豪宅不贵，还会再涨

2009年中旬，中金公司曾经发布报告称，中国房地产市场的状态是“一线城市豪宅不贵，陋室难求”。其依据是通过对北京和上海房价和收入分布的研究，发现一线城市所谓的房地产泡沫的根源是我国城镇居民悬殊的收入差距。对于高收入人群来讲，高端住宅的价格相对于他们的收入仍处于合理范围。

而北京大学房地产研究所所长陈国强认为，豪宅市场具备很大的支撑能力，按照国际机构的统计，中国家庭资产达到百万美元的财富人群在2007年已达到40万户，在全球排第五位。这对于高端房地产项目来说，有了一个非常广泛基础的消费人群的支撑力量。

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