2010年房地产行业增长依旧可期

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 证券时报　　 2010-03-17 09:26

    2009年，在政府的四万亿投资计划、天量信贷投放以及各项优惠政策刺激下，房地产市场各种预期此起彼伏，不同需求前仆后继，商品房销售面积居高不下，成交价格一涨再涨，房地产行业全年去库存化特征显著。

　　2010年，宏观经济继续回升，增长重回快车道。虽然刺激政策将会逐步退出，但市场流动性依旧宽松。通货膨胀从预期成为现实，购房需求仍然会比较旺盛。政策调整带来最大的不确定性，不过当前调控的主要思路在于增加普通商品住房的有效供给，支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房，稳定市场预期，缓和供求关系，遏制部分城市房价过快上涨。

　　2010年，商品房可售库存仍处低位，房地产开发企业资金充裕，行业处于较好的发展环境之中，预计2010年全国房地产开发投资同比将增长15％左右。在政府的密集调控下，市场预期渐趋稳定，购房需求经过一段时间的观望再度平缓释放，房价上涨在一季度快速放缓，随之可能在经历小幅震荡后逐步趋稳，年末全国房价整体水平同比仍将出现上涨。预计2010年全国新建商品房销售面积同比将增长5％～10％。北京、上海等城市核心区由于开发高峰已过，供给不足，价格仍然存在上涨压力；在政策调控下成交量有可能出现下滑，但价格将会保持坚挺。深圳市场规模较小，容易为资金操纵而出现大起大落局面。

　　当然，也不排除出现以下小概率的情况：市场置政府调控于不顾，在流动性和通货膨胀推动下，房价依然上涨过快，风险高度积聚。政府迫不得已，数次提高贷款利率甚至毅然出台物业税等严厉调控手段，房价出现较大幅度下跌，行业也就此陷入深度调整，全年成交量价均出现一定下滑。　

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