突围资金困境 开发商试水“私募化”融资
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国证券报 2010-03-17 09:30
由于信贷、信托、股市等融资阀门收紧，房地产开发商尤其是中小开发商未来的现金流问题引发了业内担忧。日前，盛世神州房地产投资基金在京成立。这是在私募阳光化后，北京第一家由开发商发起成立的房地产私募基金。在盛世神州成立前不久，国内已经有三四家类似的基金成立。在传统融资渠道四面受挤压的困境下，开发商正试图以私募化融资突出重围，甚至有人称，今年将是房地产业融资的一个基金年。
私募融资兴起
3月8日，北京第一家以房地产项目股权投资为主、债权投资为辅的房地产私募投资基金——盛世神州房地产投资基金成立，开启了北京房企探索私募化融资的道路。加盟该基金的有复地集团董事长范伟、阳光100置业集团总裁易小迪等多位房地产老总。据介绍，该基金首期融资规模为5亿元。
无独有偶，金地集团（600383）（600383）董事长凌克在近期召开的2009年业绩说明会上也表示，集团将和投资伙伴共同发起人民币基金，主要投资于住宅产业，期望三年人民币基金管理的规模达到80-100亿元。“现在的房企有几种产业扩展方式，其中一种是向房地产金融和投资方面扩展。”凌克表示，房地产的金融化势在必行，未来会有专门从事房地产投资的资产管理公司。金地集团总裁张华纲则透露，金地集团发起私募基金的合作伙伴可能是瑞银等金融机构。
而据全国工商联房地产商会会长聂梅生介绍，在盛世神州成立之前，国内已经有三四家类似的基金于近期成立。
盛世神州房地产投资基金管理（北京）有限公司董事长张民耕表示，北京这种一线城市，以前有4000多家开发商，现在有项目在手的公司可能不到500家。中小开发商都被挤出到二三线城市。私募基金的主要合作对象将是这些二三线的中小开发商。他表示，成立私募基金可以引导社会资金进入房地产市场，让民间资金分享房地产行业成长的红利，从而促进行业存量增长，使民间资金成为中国房地产业的稳定器。
张民耕还认为，我国房地产业是单一、全能型的开发模式，从筹集资金投入、建设、分红到最后的风险都由一家开发商承担，风险非常集中。而美国的投资者、开发商、建筑商、营销商的分工非常清晰，专业化程度很高。设立私募基金，有利于开发商集合社会各个渠道的资源，使房地产业发挥自身的金融属性。
“今年将是一个基金年。”一位基金界资深人士表示，2007年6月，有限合伙企业法正式颁布，这为发展合伙制企业打下了基础。经过几年的筹备，目前不少开发商都打算在地产私募领域一试身手，尤其是沿海发达城市。
- 【 打印 】 【 关闭 】
- 免责声明：
本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097
