突围资金困境 开发商试水“私募化”融资
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国证券报 2010-03-17 09:30
监管亟待完善
私募基金虽然在我国已有几年的发展，但是以房地产为投资对象的私募基金并不多见，而由开发商作为发起人的更是刚刚起步。分析人士指出，对于这一尚处探索阶段的新兴事物，相关的法律法规和监管措施还有待完善。
张民耕介绍，目前房地产私募基金的资金来源还只是面向高端，例如盛世神州的投资门槛就是500万元，而且在注册基金管理公司时要经过多道审批。首先要通过北京股权投资基金协会，这是民间行业的自律组织；然后通过北京市金融局审查，最后才到工商局。对于基金的风险管理，重点在于加强成本控制、资金运用和项目筛选。“由于基金的管理者都是有经验的地产业内人士，所以有一定的优势。”
中央财经大学城市与房地产管理系主任乔志敏教授指出，房地产私募基金作为一种全新的融资方式，满足了开发商和社会的需求，促进了房地产业的发展，但是在实际操作领域还需要进一步规范。应该重点关注私募基金的绩效考核和治理结构，尤其是风险的控制和管理。国家应该建立健全相关政策法律，保护投资者的利益。
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