张卫平:三月上海二手房成交有望恢复到1.5万套

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 豪宅网 朱晓红　　 2010-03-17 13:46

    3月上半月，上海二手房市场交易行情从二月低谷攀升，买家带看量这一重要指标在全市各个区域均呈不同幅度回升。同时，买家下单积极性有增无减，不仅置业目标趋于明确，在遇到合适房源时，从看房到下单的周期也由春节前后的约2周缩短至1周以内。

    21世纪不动产上海区域数据监测中心对旗下200余家门店的最新调查显示， 3月上半月全市各区域的二手房买家带看量较上月同期普遍增长了20%~50%；其中约4成板块的买家置业目标由春节前后的观望、模糊变得颇为明确，并使得成交周期由1、2月份的两周左右，缩短至目前的一周以内。受此影响，3月上半月的二手房买卖成交套数就已超整个2月，而日均交易套数更是达到2月期间的2倍。

     在闸北不夜城板块，年初积累的刚性需求在3月前2周逐步释放，但新增挂牌却未见明显增长；此消彼长之下，目前的买家出手已较为果断。最近挂牌的1套乐业公寓小区房源，面积为90多平方米、总价为240万元。仅经过两次客户带看，该房源在挂牌3天后便达成交易；而在1、2月份时，此类房源至少要带看两周时间，才有机会成交。此类现象，在虹口区鲁迅公园、浦东陆家嘴以及徐汇中心等板块，也有不同程度的表现。

    3月份买家带看的绝对数量和积极性的双双提高，表明1、2月份成交淡季过后市场观望情绪的确正在弱化，市场交投趋于复苏。除刚需购房的迫切因素提升市场热度之外，目前政策层面上保持房价稳定的主基调也为3月阳春行情的到来创造了条件，预计3月下半月交易量将高于上半月。由此判断，整个3月份全市的二手房成交套数有望恢复到1.5万套的正常水平，甚至更高。

    总编点评:房地产中介行业身居市场一线,对价格走势,成交量走势极为敏感,如诗所云:春江水暖鸭先知!张卫平老总旗下有200多家门店,门店遍布全市,因此信息采集有面广,保真度高的特点.张卫平据此信息作出的阶段性预测,具有可信心!我有理有相信:整个3月份上海的二手房成交套数有望恢复到1.5万套的正常水平，甚至更高。

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