深圳豪宅价格狂飙 中介半月狂赚佣金100万元
http://www.haozhai.cn 文章来源: 燕京都市报 2010-03-17 14:50
无奈逃离高房价大亚湾楼盘深圳热卖
记者发现，尽管没有一个官方数据能说明到底有多少在特区内上班的白领居住在特区外，但这个比例不会少。统计资料显示，2008年特区内房地产成交面积约为120万平方米，特区外则为300万平方米，是特区内的2倍多。
而随着特区内土地供应的减少，近几年，万科、中海、金光华等大开发商也都把开发目标锁定在特区外，以大片区开发楼盘形式改写着特区外住宅市场的历史，房价也因此一路上扬。
关外房价成为深圳房价上涨最快的地方，快得让不少低收入者同样承受不起。于是随着交通的日趋便利，就像燕郊之于北京一样，许多人开始关注远在不属于深圳的惠州大亚湾地区的房产。在深圳街头，目前随处都有人给你派发楼市传单，几乎清一色的都是大亚湾的房子，4000左右的均价让不少人看到了“居者有其屋”的希望。
被迫到远在深圳之外的惠州地区购房，这充分反映了深圳普通居民房价高压之下的困窘的生活状态。记者采访期间，深圳正值降温，不少普通深圳市民希望楼市像时下的天气一样，迎来的是“倒春寒”而不是“小阳春”。
对于这样的数字，高娟一样的普通深圳白领，更愿意看作是春节假日后的一个补涨，而不是楼市小阳春的开始。因为本已很高的房价，对他们家庭而言已难以承受。
一路往西房价一路上扬学位区成为房价高地
据介绍，传统意义上的深圳市共有三个区，即自东向西呈线状排列的罗湖、福田、南山，目前的大深圳概念，还包括原来属于关外的龙岗、宝安、盐山等几个区。其房价也随着城市的发展，自东向西一路攀升。老城区罗湖最便宜。目前高娟所居住的一套位于罗湖区田心村附近的房子，每平方米价格在1.1万元左右，这比他们2005年购买时的6000元，上涨还不到一倍，这在整个深圳市来看是慢的。
但是就是在老城区，也有房价冒头的地方，那就是深圳人所称的“学位房”，即周边有好的中小学的房子。高娟所头疼的，正是“学位房”价格太高。
就在她所居住的不远处翠竹公园附近，有着深圳中学、翠北小学等名校，房价也就成了价格高地。高娟的孩子马上将要面临上小学的问题，对于她的家庭而言，田心村的房子贷款刚刚还完，即便是拿出购买学位房的首付款都成问题，所以她像大多数深圳市民一样寄希望于房价下降。
她看上的房子，正是附近正在开盘的一个金翠园小区，在该项目的售楼处，售楼员告诉记者“现在朝向好的房子，均价在2.8万元，朝向差的房子，均价为2.4万元”，这个价格相当于同属罗湖区的普通区位房价的两倍。“我的月收入在8000元左右，每月结余也就只有4000元，别说是首付都攒不够，就是攒够了，将来还贷款也很困难啊”，高娟只有望房兴叹。
诚如高娟所言，即便在该小区购买一套朝向不好的80平方米的小户型的房子，总价也要在192万元，即便首付92万，100万的贷款，也不是高娟的收入所能负担得起的。
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