深圳豪宅价格狂飙 中介半月狂赚佣金100万元
http://www.haozhai.cn 文章来源: 燕京都市报 2010-03-17 14:50
中介门店门口揽客普通民居稳中趋降
相比高端豪宅的市场火暴和学区房的价格冒头，深圳罗湖、福田、南山几个区的普通住民住宅价格有些不温不火，甚至有部分楼盘在悄然打折优惠，坚挺的房价不乏松动迹象。
“现在房源剩的不多了，不过现在要买的话，一套可以优惠10万元”，在深圳福田区某处以冠以“某山水”的小区售楼员告诉记者，据深圳市民谷先生介绍，去年这个楼盘一开盘他就在关注，现在的价格比去年每平方米上涨了大约6000元，但是优惠完以后，价格基本没有怎么涨。
在罗湖区老东门附近一处正在销售的楼盘，售楼员也对记者表示，均价在两万元左右，但是签合同，就可以有九五折的优惠。
记者在地铁站白石洲(南山区)附近以及地铁站岗厦(福田区)附近，看到不少房产中介贴出的楼盘价格上，均价基本上都在2万元以下，且在1万五千元以下的也不少，这较去年媒体报道的深圳南山区、福田区楼盘每平方米都在两万元以上，有了明显降幅。比如白石洲地铁口附近的侨城豪苑一套70平方米的房子，价格为100万元，均价14285元；侨苑公寓的一套100平方米的房子价格为135万，单价只有13500元。
在位于福田区的地铁站岗厦附近，记者看到，相对高端的两个小区港丽豪园和星河世纪单价分别在2.84和2.78万元，据说这些小区里住的都是香港人和外国人。而这周围，正是深圳的CBD地区，普通住宅的房价，似乎也比去年有明显下浮，比如彩虹新都一套总价为115万元的房子，单价在1.09万元；高科利花园大厦的一套总价108万元的房子，单价在1.33万元。
数据显示，深圳房市受近期频繁调控政策及春节假期的影响，深圳新盘销售持续减少。在2月份深圳开盘推售的新盘成交不多，整体销售率只有13%；相比1月份36%的新盘销售率，大大下滑。
成交价格方面，同期深圳商品房成交均价为18267元/平方米，环比减少14.28%，为近三个月的最低点。全市六大城区中仅福田、盐田区价格上涨，其他四区均价下跌。
高房价逼仄打工者购房挤出效应推涨关外房价
尽管个别区域房价出现松动，但对于大多数深圳的打工者而言，房价仍是难以企及的。
春节前后，深圳迎来了大面积的用工荒，即便是在3月中旬的深圳街头，仍随处可见招聘广告，不少服务业甚至在门口摆上桌子现场招聘。
抛弃深圳而去的这些人，身份都不一样，社会地位不一样，所从事的行业也都不一样，但是，他们都离开深圳的理由大都相同———那就是房价太高了。
在高房价面前一些人选择了离开，一些人选择了远在深圳关外购房，而随着这些居住需求被挤出，以及深圳正在修建的地铁线将延伸至关外这些地区，龙岗、宝山等地的房价也开始扶摇直上。
在深圳跑医药生意的河北小伙范阳，目前就租住在属于龙岗地区的布吉附近，“租的是农民房，一个月也就几百元”，厌倦了简陋的农民房租住生活，范阳手头也有了些积蓄，打算就在附近买套房，却发现他看好的一个名为龙珠小区的房价，已经从去年的单价4000元左右，上涨到了6000元以上。
而此外，范阳也发现，从龙岗到关内的交通，早晚高峰的时候，人越来越多。“原来我每天去关内的中医院跑药，每天公车都有座位的，现在有的时候，甚至要等两三辆才能挤上去，现在在这边买房居住的人太多了”。他表示，深圳的正在修建的地铁，也将延伸至此，他期望交通早日便捷起来，可是同时也担心交通方便了，会引来更多的购房者，进一步推涨房价。
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