通胀加剧豪宅成稀缺资源 广州豪宅看涨

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 金羊网-新快报 　　 2010-03-17 14:55

    汇景新城·龙熹山开盘后一直受到市场热捧。

两会(新闻 专题 论坛)后专家普遍认为，优质物业还将有上升空间

两会期间，调控高房价呼声强烈，政府多位高官相继为今年的楼市调控方向和手段定调。住房和城乡建设部部长姜伟新日前表示，为抑制房价的过快增长，将采取提高供给和加快保障性住房等措施。业内人士认为，两会后政府的楼市调控手段会更加具体，预计将实行供给双轨制：政府负责社会保障房解决低收入家庭住房需求，普通商品房及高端物业仍以市场调节为主。

政府调控“稳”楼价而不是“压”楼价

政府对楼市的调控在两会前就已经开始部署，成效已经显现，但两会期间政府官员的表态，却并不激进。不少官员都表示要“稳定”楼价，而不是“打压”楼价。政府的态度是避免房价的大起大落，以免给经济增长带来负面影响。

住房和城乡建设部部长姜伟新在两会期间强调，部分城市房价过高、房价上涨过快，最主要的可能还是供给、需求和管理上的问题。下一步怎么抑制高房价？首先还是要增加供给，第一要加快普通商品住房的建设，增加普通商品住房的供应；第二就是加快、加大经济适用住房的建设，扩大经济适用住房的供应范围；第三就是加大、加快限价房的建设，进一步扩大限价房的供应范围；第四就是公共租赁住房从今年开始也要加快建设。

知名学者、北京大学经济学院教授章政表示，2010年的房地产调控政策应该更鲜明，投资性住房和保障性住房应完全分开。前者完全按照市场供需来，并且对开发商的门槛要提高，谁有实力谁投资，谁有能力谁购买。而对保障性住房要给予更多优惠，在结构上分为高中低档，更偏重于安居。这种“双轨制”的提法具有一定的代表性，已成为主流声音之一，并在之后的全国两会探讨中得到了印证。

据媒体报道，3月15日，由30位全国人大代表提交的“深化二次房改加快住房保障法立法”的议案，已列入本次人大会议的正式议案。这份议案的核心内容，就是确立住房是准公共产品，基本方向就是由政府主导提供房屋住房服务。这无疑标志着在社会舆论和上百位人大代表、政协委员的推动下，二次房改已有了实质性进展。这种明显的双轨，甚至多轨制将成为房改的主要方向。

加大保障性住房供应城央豪宅成稀缺资源

另据了解，在2008年楼市调整期间，广州市已停止了限价地供应。而随着市场调控的需求不断增加，广州市今年将重新推出限价房用地，开始规划限价房建设。

随着2010两会调控风向的逐渐落实，地方政府对处于风口浪尖的“土地出让”更为谨慎，大力增加保障性住房的供给，也就意味着城市中心区难以有豪宅等高端商品房土地供应。长远来看，城央生态环境好、容积率低、交通通达的高端社区将成为稀缺资源。

广州楼市专家分析认为，保障性供给的增加一方面不会对楼价产生实质影响，另一方面，将挤占一部分土地资源，使优质物业受到市场的大浪淘沙，显得更为珍稀。业内人士认为，高品质的楼盘更能保值，首先是因为占有稀缺自然资源，得天独厚；其次，具备良好的人文环境、生活环境等良好软环境，具有超越其价值本身的附加值，才能在未来的经济状态下抗跌、保值、升值。以广州为例，汇景新城·龙熹山的大热，正是市场对城市中央国际住区高端物业价值的最大认同。

通胀预期加剧投资高端物业保值增值

从去年年中开始，国际市场开始显现出对通货膨胀的担忧。业内人士的普遍看法是：“通胀预期使得进入楼市的资金量明显增加。”无可质疑，通胀的预期一直是支撑高端物业从去年到目前一路上涨的重要因素，但为逃避风险的理性投资者对于高端物业的青睐，难以与投机性购房需求画上等号。两者最大差别在于，一个寻求资金的保值增值，其着眼于物业是否优质以及长期回报；另一个则是快进快出，在楼价的大起大落中受益。同时，投资性买家一般资金相对充裕，对市场的风险承受能力强；而投机性买家则倾向于以小博大，抗风险能力弱。

楼市专家表示，豪宅始终是危机中最安全的投资产品。通货膨胀下，相对于黄金、股票等投资渠道，投资房产的保值增值能力更强，虽然短时间内房地产市场不排除再次调整的可能，但楼市一定会长期向好，因此豪宅的抗风险能力就更好地体现出来。

汇景新城等中央住区型高端物业看涨

从国际大都市发展经验来看，城市中央住区型豪宅是世界一线城市房地产市场里的稀缺产品。一般而言，中央住区型豪宅具有地段优越、产品品质高、景观环境优良、规模较大等显著的优势。因此，无论房地产市场如何变化，中央住区型豪宅价格一直持续稳定上涨。可以预见的是，在未来良好的房地产发展大势下，抗通胀能力最强的城市豪宅市场将是资金最好的避风港，其良好的质地和稀缺性地理资源条件将获得更高的市场溢价。

在广州，有“中央国际住区”之称的汇景新城历来是调控的“避风港”。由于广州中心城区土地供应越来越少，中心区楼盘本身已构成相当稀缺性，而作为市中心区唯一大型豪宅社区的汇景新城，集生态、区位等不可复制的稀缺资源于一体，开发商侨鑫地产十年“精雕细琢”的开发经验，更使其成为豪宅中的精品。2006年以来，虽历经“国八条”、“国六条”、“国十一条”等多次力度较大的调控，汇景新城却始终保持热销态势，每有新货上市均获得市场追捧，成交价持续攀升，成为广州高端物业市场的一面旗帜。

据有关专业机构预测，广州目前高端住宅价格相对其他一线城市仍较为合理，随着亚运带来的城市规划效应，未来还将呈现出升中企稳的走势，尤其是市中心豪宅。楼市专家表示，汇景新城这类中央住区型豪宅始终是危机中最安全的高端投资产品，受调控影响极小。因此可以预见，今年以来，广州优质高端物业市场或将重新进入一个高速发展的阶段。投资保值型需求的加速入市，有望直接撑起豪宅市场热销局面。

 

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