海南囤地调查：中信博鳌 水城迷梦
http://www.haozhai.cn 文章来源: 观点地产网 2010-03-17 16:49
在本轮海南房地产大热之中，房价也翻升至2万元。这让在博鳌囤积了大量土储的中信地产获利良多。
作为偏安一隅的海南小镇，博鳌每年最受关注莫过于年初的博鳌亚洲论坛，每每这个时候，这个过去琼海的小渔村不但会迎来全球的政商大腕，也吸引了全球媒体的聚光灯。而每年的大部分时间，博鳌还是一如既往的安静。
中信押宝“小渔村”
从2004年首次收购海南博鳌投资控股有限公司的股份，到今年不过5年有余，而中信显然也已经进入了收获期。
据中信地产的工作人员表示，中信在博鳌唯一的在售楼盘千舟湾价格已经2万元左右了，而09年8月，千舟湾的售价还不到万元。中信千舟湾，项目总占地面积约628亩，总建筑面积约28万平米，项目总投资达15亿元。
而这只是中信在博鳌122平方公里开发土地中的一部分。
此前，中信地产党委副书记邱庆曾表示，目前中信地产手上的开发项目除已开工的千舟湾外，还包括其余6个项目，占地面积超过5000亩。
事实上，中信地产在博鳌核心区的投资将超过100亿元。今年9月，海南农业银行已与中信地产旗下项目公司博鳌投资和海南中信国安投资开发公司签订协议，在未来5年内为其提供60亿元人民币意向信用额度。
当然，这些投资都是进入中信地产在博鳌的二级开发市场。除去目前在做的住宅项目开发之外，中信地产在博鳌还有很多一级开发的土地。
“我们有122平方公里的一级开发土地，到现在为止，大部分的土地整理已经阶段性的完成了。”中信地产工作人员向观点地产新媒体介绍。和首创等公司一样，中信在海南也拥有大量的一级土地开发。
但这并不代表中信可以直接从自己进行整理的一级开发土地中获得二级土地开发的资源，将土地整理完毕后给回琼海政府，再由政府根据情况将土地挂牌出让，如果中信有意，也必须待这些土地正式挂牌出让的时候参与招拍挂竞争。
“我不知道我们是不是有优先购买权，也不清楚如果这些由我们整理的土地成功出让之后，我们可以分得多少出让金，因为这些土地还没有一例出让的。”上述人士称，据他推测，可能会根据不同的土地出让情况再与政府洽谈不同的条件。
一位在博鳌的房地产从业人员称，博鳌上次土地出让还是在2008年初的时候，当时的出让价约为100多万每亩，在海南国际旅游岛概念推动下，博鳌的地价涨到什么程度还说不准。
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