燕郊楼市童话遇到神话：疯狂上涨几时休止
http://www.haozhai.cn 文章来源: 21世纪经济报道 2010-03-18 09:30
乘930公交车从北京的国贸到燕郊的燕顺路，近40分钟的车程到达。这40分钟也是燕郊人和北京的心理距离。
从燕郊酿酒厂站下车，举头便可以望到上上城第三季的售楼处醒目的标牌，售楼处的同侧是两家中介。马路对面，又是数家中介和售楼处。空气里漂浮着财富的味道。
全国两会期间，全国人大代表、北京市发改委主任张工表示，北京考虑将部分既有地铁线路延伸到河北的城镇，目前正在进行前期调研。
这一消息被认为是燕郊楼市炒作的助推器。燕郊楼市更加沸腾。
疯狂燕郊
满意行和上上城售楼处仅有一墙之隔。在上上城销售最火爆的时候，北京大街小巷，看到上上城的广告并不难。“两万买一居，三万买两居，五万买三居”曾是上上城最醒目的广告语。两万是指首付。然而如今，早已黄河一去不复返，两万买一居已成为历史。
中介门店里总是云集了各种买房和卖房的信息。初进满意行，便可看见醒目的广告牌。满意行是燕郊最大的存量房中介。燕郊平均房价为4000元/平方米左右，在此购房，还可以享受落户政策……
工作人员李林（化名）指着广告牌说，这是过去做的广告牌，现在没有太大意义了。一张满意行自制的燕郊购房地图，是初来乍到的投资客了解燕郊的窗口。
燕郊经济技术开发区隶属于河北省三河市，距天安门直线距离30公里。距首都国际机场25公里，拥有得天独厚的地理优势。
如果翻查历史则发现，燕郊历史悠久，底蕴深厚，自古为京东重地，因春秋战国时地处燕国都城（今北京）城郊而得名。唐宋以来，借助潮白河码头和京榆古道而兴起，商贾云集，文化兴盛。清康熙年间，又在燕郊修建行宫，供帝后出巡拜谒祖先休息之所，素有“天子脚下，御驾行宫”之美称。
南来北往的客人聚集在这里，看房子，谈价钱。李林颇有些神秘地与装成购房人的记者说，“房价涨得很快，现在在燕郊买二手房可能会比现房每平方米便宜1000元。”很多楼盘都已经开发到二期、三期。“一期的业主想卖了，完全可以以更低的价格卖。”他解释。
燕郊的新盘大多集中在燕顺路上。燕顺路是一条南北走向的路，长约6公里，两侧的楼盘离北京市区直线距离最近，而因此售价最高。燕顺路两侧楼盘外立面的豪华程度，可以同北京市区的新盘媲美。美林新东城、星河皓月、燕京新城、纳丹堡、夏威夷北岸……昂贵的楼盘已经卖到了15000元/平方米以上。
三河市副市长、燕郊开发区管委会主任谷正海说，燕郊开发区自1992年设立以来，城市化进程明显加快，已从一个单纯的经济技术开发区发展成为现代中等城市。截至目前，燕郊开发区建成面积已达到45平方公里，城市化率高达89.6%。人口接近35万人，其中半数来自北京。
李林介绍说，燕郊的房价从西向东呈阶梯状，甚至开发区的房价要高于三河市。因为距离较近，燕郊的房价一直和北京通州区的房价有紧密的联系。
根据中原地产三级研究部调研显示，2010年的北京楼市通州市场继续领先发力，多个楼盘定价超2万元/平米。位于通州河滨路的月亮河价格从22000元/平方米上调至26000元/平方米。2009年年初通州区域的房价在6000元-8000元/平方米左右，经过2009年的发展，不少项目售价接近2万，均价达到15000元，二手房均价也已达到12000元左右，尤其是2009年下半年以来，区域房价涨幅普遍超过50%。
2009年初燕郊项目均价在4500元/平方米左右，其时通州均价为7600元/平方米，而现在通州的房屋均价已达15000元/平方米，而燕郊的均价则升至7100元/平方米左右，相比通州的暴涨，燕郊存在被炒作的可能。据北京中原三级市场研究部调查显示，截至目前，燕郊已彻底脱离了往常低价时代，现房价格全部在8000元/平方米以上，期房价格也在7000元/平方米以上。
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