央企地王对冲土地调控 房价压力不减反增
http://www.haozhai.cn 文章来源: 21世纪经济报道 2010-03-18 10:03
加速垄断？
然而，记者在采访时了解到，新一轮土地调控落地之后的效果，或许并非如政策制定者所愿。土地竞买门槛的提高会否加速“国企”垄断土地市，这是一个不可回避的新问题。
提出这个问题的是国土资源部中国土地勘测规划研究院副总工程师邹晓云。“土地调控收紧，但国企‘地王’并无降温之势。”
来自中原三级市场研究部的数据显示，截至2010年3月15日，北京成交的22块非工业用地中，有12块为国企及国企背景企业获得，占土地出让总量的54.5%，其中，国企在拍得的住宅地块中，成交总价更是以240亿元远超民企的119亿元。
北京中原三级市场研究部有关负责人直言，国11条、京版11条、国土部19条以及全国两会系列提案，并没有抑制北京楼市的疯狂。
华远地产董事长任志强对此表示认同，他认为土地新政的确会使国企在部分城市特别是一线城市的土地市场中形成垄断。“人家也不大愿去那些二三线城市。”
“在我看来，短期内，国企‘地王’或还将继续。”中原地产华北区总经理李文杰告诉记者，国企“地王”是对土地新政的巨大考验。
“在土地依然被少数国企垄断，并由他们掌握楼市定价权的情况下，开发商很有可能将宏观调控所带来的成本转移到房价当中，出现越调越高的情况下。”邹晓云甚至建议，国企应退出商品房用地市场，更多地参与保障性住房用地的一级开发领域。
严金明认为，央企和国企本来应承担更多的国家责任，绝大部分资金应该应用到民生工程以及基础设施建设领域，而不能完全以利润为导向。他指出，国企“地王”极有可能会增加房地产的泡沫成分，加大金融风险。“国资委应对国企拿地设定严格的限制条件，特别是对他们的资金用途严格审查。”
“虽然目前土地新政已相对完善，并已具有相当的技术可操作性，但并没有涉及到集团利益和阶层利益，这势必会对调控的效果大打折扣。”在邹晓云看来，土地新政的新难题将是如何解决高土地门槛与国企“地王”这对矛盾。
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