央企地王对冲土地调控 房价压力不减反增
http://www.haozhai.cn 文章来源: 21世纪经济报道 2010-03-18 10:03
商品房用地被挤压 房价难抑？
“至少目前来看，还看不到地价及房价大幅回落迹象。”严金明坦承，包括土地调控在内的一系列房地产调控都将面临一个执行难的大问题。
“政策虽然比过去更具操作性，然而具体政策能否奏效，关键还要由实际执行力的强度来决定。”严金明认为，在地方利益和局部利益无法得到解决的情况下，“上有政策下有对策或将旧戏重演。”加之城镇化以及土地稀缺性，通过对土地源头的调控达到价格调控目的将难上加难。“
北京中原三级市场研究部有关负责人也指出，土地新政坚持严格执行必然会对楼市有一定的良性作用。但对于最近的市场来说，土地政策的微调难以出现明显的影响。”
中原三级市场研究部的数据显示，国企拿地对地价及房价的助推作用十分明显。以今年2010年截止3月15日成交的22块非工业用地为例，10块民企拿的地块的平均楼面价为7950元每平方米，而12块国企拿的地块的平均楼面地价则达到了11093每平方米。
一个残酷的事实是，70%的建设用地被指定用于中小套型普通住宅和保障房建设，就意味着其他商品房的建设用地空间被大为压缩，如果不加大这部分土地的供应，明后年以后，商品房供应紧张所导致的压力，将成为房价上涨的内在动力。所以，邹晓云怀疑，在目前的供求格局下，商品房市场价格很难抑制。他同时认为，新一轮的土地政策能否成为一个长期政策将对未来土地市场和楼市的价格起到决定作用。“毕竟保障性住房建设不仅会让地方政府损失土地收益，还需要巨大的投入，政府的财政能力是否支持。”
“对于政府来说，保障性和市场性的科学比例既很关键，又是难题。”首创置业董事长刘晓光在接受本报记者采访时指出，这或是影响未来房价的一个重要因素。
土地市场中，国企仍是拿地主角地位，保障性和市场性的科学比例还无定论，此情此景，土地调控“越调越高”的隐忧似乎还难以解除。
- 【 打印 】 【 关闭 】
- 免责声明：
本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097
