上海三大国际社区风韵犹存
http://www.haozhai.cn 文章来源: 东方早报 2010-03-18 14:45
上海作为成长中的国际大都市每年吸引着数十万外籍人士在此定居，久而久之就形成了一些具有浓郁国际化氛围的居住区。从上世纪90年代第一个兴起的长宁古北国际社区，到近几年浦东的碧云、联洋，这些区别于其它普通社区的大型涉外居住区，即使在市场低迷时期也彰显出独特的魅力。
古北新区——不断发展壮大的知名社区
提到古北，相信在上海呆的时间稍微长一点的人都知道。
这个从1990年代初就开始开发建设的大型社区，至今依然可以从售楼处购买到一手房。古北新区至今已经开发了三期 (论坛 新闻)，目前三期房源也几乎售罄。
从区域发展上来看，位于古北路以东的古北三期应该是古北新区收官之作。目前古北新区一期、二期生活配套已经非常成熟，所以租赁市场非常活跃，而三期在二手房市场买卖比较活跃，由于生活配套成熟还要假以时日，所以三期目前入住率还不是很高。
近期，古北新区二手房买卖活跃的楼盘以中上品质、中档价位的楼盘为主，其中古北瑞仕花园 (论坛 新闻)，均价4.5万-5.5万元/平方米，本月成交均价环比上涨1.4%；强生古北花园 (论坛 新闻)，均价4.0万-5.0万元/平方米，本月成交均价环比上涨1.78%；古北国际花园 (论坛 新闻)，均价4.3万-5.0万元/平方米；本月成交均价环比上涨1.47%，这三个楼盘是古北目前主力成交的三期楼盘。
另外，地理位置较偏的金色贝拉维 (论坛 新闻)，均价3.7万-4.6万元/平方米，虽然本月成交价格持平，但成交活跃度较低；而古北嘉年华庭 (论坛 新闻)，均价3.3万-3.9万元/平方米，本月成交均价环比上涨1.5%，成交量也较少。古北新区一、二期租赁市场上，老公房和老公寓成交均比较活跃。其中二期最知名楼盘，也是港澳人士居住最多的楼盘名都城 (论坛 新闻)目前租金行情为1房租金6000元/月；2房租金6000-10000元/月；3房租金8000-15000。另外老公寓巴黎花园 (论坛 新闻)2房租金6000-8000元/月、3房租金7000-10000元/月；罗马花园2房租金6000-10000元/月。虽然二期的租金依旧高昂，但由于二期房龄也比较长，所以租赁市场已经不如前几年活跃。
而古北新区中处于二期和三期之间开发的新二期楼盘四季晶园房龄较小，备受市场喜爱，租金也相对较高。2房租金已经达到8000-10000元/月，3房更是租到10000-16000元/月。古北一期也就是当年的外销房楼盘宝石公寓租金相对比较便宜，1房4000元/月，2房4000-5500元/月，3房5000-6000元/月。
碧云社区——欧美气息浓郁的成熟社区
碧云国际社区 (论坛 新闻)是上海唯一通过ISO4000环境认证的区域，空气质量标准达到一级，社区东部有18万平方米的绿地，中央更是集中了5万平米中心绿地，Green City的理念名符其实。碧云国际社区是上海最具国际气质的区域之一。碧云路酒吧一条街堪与衡山路媲美；社区西南的中欧国际商学院在伦敦金融时报2005年度MBA排名中位居世界第22位，亚洲第1位。碧云社区集中了包括家乐福，百安居，美格菲休闲运动中心，妇幼保健院等在内的大型生活配套。从自然环境到生活配套，从金融氛围到酒吧气息，碧云的欧美味道都是非常的浓郁。
由于开发速度较快，目前碧云既没有储备土地也几乎没有新盘在售。目前二手房市场，次新房表现比较活跃。最新的楼盘晓园 (论坛 新闻)，也是目前区域内价格最高的楼盘之一，目前均价3.1万-4.0万元/平方米，本月均价环比上涨2.26%。另外世茂集团旗下的楼盘品牌号召力是非常强大，世茂湖滨花园 (论坛 新闻)目前均价2.8万-3.6万元/平方米，本月均价环比上涨1.13%。
当然，区域内还有投资回报率较高的住宅项目——金桥酒店公寓，目前均价仅为1.4万-2.0万元/平方米，本月均价环比上涨0.95%。由于地处金桥进出口加工区，外籍人士众多，租赁市场比较活跃。世茂湖滨花园2房租金9000-12000元/月；3房租金10000-18000元/月；4房租金14000-25000元/月；5房租金30000-35000元/月。中天碧云 (论坛 新闻)苑2房租金4500-5500元/月；3房租金5500-8000元/月；4房租金7000元/月。金桥爱建园 (论坛 新闻)3房租金4000-7000元/月；4房租金6500-8000元/月。
联洋社区——成长中的新兴社区
联洋社区北起杨高中路，西至民生路，南到锦绣路（部分别墅位于路南），东临罗山路的大型新建居住区域，以大拇指广场为中心，由围绕着它的华丽家族、联洋花园 (论坛 新闻)、联洋年华 (论坛 新闻)、中邦风雅颂 (论坛 新闻)、当代清水园 (论坛 新闻)、水清木华、仁恒河滨城 (论坛 新闻 视频)、第九城市 (论坛 新闻)等大量公寓楼盘以及中邦晶座、金色维也纳 (论坛 新闻)、水清木华别墅等别墅楼盘共同组成。社区向西为浦东行政中心所在地世纪广场，周边座落着东方艺术中心、上海科技馆等大型文化建筑；南侧为浦东绿肺——140万平方米的世纪公园，公园内大面积的草坪、森林、湖泊，很好的提高了周边地区的空气质量；东南即为浦东著名新兴高档社区碧云国际社区；北侧为泾南地区，建有中小规模社区数个，并有进才中学、易初莲花杨高中路店等配套。
目前在售的一手楼盘中仁恒河滨城最为知名，在二手房市场该楼盘活跃度也非常显著，目前均价3.6万-5.5万元/平方米，楼盘价格一直保持在上升通道，本月环比上涨1.9%。另外，联洋年华也是区域内非常活跃的楼盘。目前该楼盘二手成交均价2.5万-3.1万元/平方米，本月环比上涨0.93%；水清木华目前成交均价3.3万-4.2万元/平方米，本月环比上涨1.47%。相对于其它区域该区域租赁市场活跃度一般。
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