上海豪宅定金逾期率畸高 催生豪宅

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 青年报　　 2010-03-18 14:50

    上周，上海的楼市在一片看空声中再度站上的均价2万元大关，纵观上周的新房成交面积Top10榜单，作为豪宅项目的静安均泰丽轩和李嘉诚在浦东花木别墅名盘四季雅苑分别占据了第二和第四的位置，这两个豪宅盘对于上海上周成交均价破2万元的助推作用可见一斑。

然而，与此同时，关于豪宅签约频频被撤销的消息也让“豪宅到底是不是真的卖得动”成为了不少人关注的话题。不过记者昨天采访时了解到，目前，上海豪宅的撤销情况并不算太多。

两楼盘都表示“销售良好”

在上周的新房成交面积top10榜单中，有两个项目特别吸引眼球。作为豪宅项目，静安均泰丽成交面积为6414平方米，总共成交47套，而李嘉诚位于浦东花木的别墅名盘则成交了2543平方米，总共成交7套。其中，静安均泰丽轩在成交排行中排名第2，而四季雅苑则占据了第7名的位置。

豪宅项目的大笔成交使得进入虎年后的上海楼市在低迷了一段时期后再次升温，成交均价再次突破了2万元的大关。然而，与此同时，关于豪宅频遭合同撤销的消息也成为了热议的话题。

根据佑威房地产研究中心提供的数据，近两周上海出现了2万－3万平方米的住宅撤销量。其中，上述静安均泰丽轩2月开盘至今累计撤销次数达到246次，较该盘目前199套的成交量还多了近50次；上述四季雅苑春节过后撤销次数达到26次，较它同一时间段的成交量翻了一倍还多。

对此，记者昨天前往了静安均泰丽轩售楼处，虽然处于“风口浪尖”，但是，售楼处仍能看到前来了解房源的购房者。工作人员表示，楼盘从2月9日上市以来以38140元/平方米成交了178套房源。而四季雅苑从去年销售到现在，也以78830元/平方米的均价成交了153栋别墅，栋均1934万元。对于房子频遭退订的传闻，两个楼盘均表示“销售情况良好”。

不排除开发商自我炒作

记者随后从网上房地产上了解到，静安的均泰丽轩的总套数344套，目前可售总套数109套，合同撤销总次数为1，定金逾期总次数则高达295次。而四季雅苑的总套数为208套，可售总套数则为49套，合同撤销总次数为0，定金逾期总次数则为98次。

虽然两个楼盘均表示没有频遭退订，而网上房地产上也确实显示合同撤销次数不多，但是，为何两楼盘的定金逾期总次数这么高呢？

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