地产大鳄进驻大连纷纷开发豪宅 大连将盛产豪宅

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 半岛晨报　　 2010-03-18 15:05

     经过2008年、2009年的楼市调整，尤其是随着近两年本地及外来地产商如绿城、华滕、龙湖、世贸、瑞安、美国汉斯等大鳄在大连开发的大动作、大手笔，真正的高端项目和普通中低端项目无论在品质上还是价格上，都已经拉开了距离。

今年会有越来越多的真正豪宅产品问世

据了解，2009年大连全年开盘项目近50个，在售建筑面积达254万平方米，甚至中山、西岗这样的绝对城市中心区也是推盘不断，有业内人士预计今年上市的楼盘销售面积将在300万平方米以上，并且据不完全统计，目前可知的2010年将入市的项目已经超过40个，并呈现出了高端项目偏多的趋势。

东港、高新园区、西山、星海等数个热点板块出现了一些超高端项目，万达公馆、一方公馆、颐和星海等名副其实的豪宅即将呈现。

从大连中心·裕景(论坛新闻视频)、万达公馆、星海湾壹号(论坛新闻)等豪宅销售中心得到的销售单价看，目前大连高档住宅单价已经是当年星海国宝项目的两倍、三倍、甚至四倍，最高单价已超过4万元/平方米，而且短时期内毫无下调的迹象。相反，随着高档住宅投资功能的日益显现，这些高档住宅项目的接续销售产品大有提价的可能。这也不奇怪，因为当年豪宅星海国宝在二手房市场中已经卖到两万块钱一平方米了。

如果说普通住宅与高档住宅最直观的不同，那肯定是房价。据指南针房地产营销策划机构提供的数据显示，2010年2月份成交均价为9179元/平方米。其中，因区域间项目价差造成结构性影响导致区域均价波动，中山、西岗二区成交均价均有一定程度下降；而沙河口区因星海湾区域高端项目成交的带动，在整体均价环比下降的市场中，仍保持14298元/平方米的均价且环比上涨9%。

可能出现的豪宅并不能带动“邻居”一起涨

房价与地价关系密不可分。一块块高价地推出后，几乎都有新房、旧房同时涨价，想要“一人得道，鸡犬升天。”但业内人士认为“不是所有的房子都会跟着一起涨，两极分化的趋势将会更突出。”而事实上，从已经拍出的几块高价地，对周边楼盘产生的影响来看，情况也是如此。

当年大医地块拍出后，大家担心周边二手房会跟着疯涨，但事实上目前周边二手房距离商品房的差价每平方米仍有5000～8000元。倒是去年长江路、胜利路的动迁补偿政策对星海周边的二手房小有影响。而“要动迁”的风声对诸如孙家沟、星海公园一带的均价拉长也作用不小。

从实际市场变化看，一般土地拍出高价后，周边二手房价格一般会出现短暂的浮动，但前后几天时间里，房价突然增加十几万到几十万，购房者是否能够接受？有价无市的房源，最终仍会回到一个理性的价位。

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