万科的疯狂：今年将推进40万平方米商业配套设施
http://www.haozhai.cn 文章来源: 北京商报 2010-03-18 16:12
土地疯狂
北京万科的另类“突围”
按照毛大庆在入职伊始接受媒体采访时的表示：他进入万科最重要的工作除了带领北京万科争取在3-5年内进入北京房地产市场销售量的前3名以外，还有一个重要任务就是拿地。
凑巧的是，在接受记者采访的当天上午，北京市进行了6块土地竞拍。而土地成交价格纪录被频频打破，令当天所有业内人士都为之感叹。
“自2001年起华远在所有的公开拍卖中都只有失败。华远无法承受这样的天价，只好承认自己的无能。于是转入二三线城市，希望不是凭胆量而是凭品牌取胜。”对于昨日同样参与望京地块竞拍的华远地产（600743），面对如此高价，其董事长任志强只能落寞地承认自己失败。
有人评论说：“北京楼市疯了”。但对于万科副总裁毛大庆而言，他更感慨的是，如今的高价地正验证着北京万科当初在房山长阳地块决定的正确。要知道，2009年8月以前，万科在北京市的土地市场上甚至颗粒无收。
“现在想想，当初北京万科拿长阳地块的时候真的很幸运。”央企疯狂拿地，作为民企和承担老大责任的万科管理者，每一步的决策都决定了今后企业的成败。
借毛大庆调侃的话，一个企业在高价地面前显得越来越渺小，尤其是在北京，这个寸土寸金的首都城市。“万科去年销售总额634.2亿元，还蝉联全球冠军了，可是拍10块亦庄就没了。”毛大庆说。
如今，万科长阳项目正在步步推进，而房山也因万科的进入，正呈现出新的CSD格局。在最近由北京万科主办的“一生之城——暨中粮万科·长阳半岛”房山CSD发展高峰论坛上，毛大庆透露，“万科选择房山地区，主要有三个动力来源，第一是长阳的区位优势和特有的城市建设模式；第二是日益成熟的市政资源，包括水岸经济的发展规划、教育资源的输入、奥特莱斯的引进、永定河岸的改造以及CSD的规划，这些都将会推进长阳的发展；第三是北京城市化正进一步向近郊发展，未来西南部将吸纳更多的人口，房山第一站就是距离五环路很近的长阳。
开发商们在土地市场越来越激烈的厮杀，让毛大庆在心里暗暗捏一把汗的同时，如何推进下一步的土地储备也成为他更头疼的事情。
他告诉记者，尽管目前北京万科已经有300亿-400亿元的货值土地储备，根本“不饿”，但鉴于为发展预留空间需要，如何为2011年-2013年增加土地储备成为他目前最烦恼的事情。
根据万科2009年年报，除京沪等一线市场外，杭州、佛山、宁波、沈阳、珠海等二三线城市的净利润占万科整体的比例，均高于其营业收入占公司整体的比例。万科整体主战场已经转向二三线城市。
然而，对于房企有着重要意义的北京，万科显然是无论如何也逃避不了。一方面是不拿高价地，一方面是地价不断飙升。北京万科如同所有民企一样，遭遇着拿地“头痛症”。
毛大庆说，今后不排除再与其他房企合作拿地的模式。而随着地价的不断上涨，这种模式也许会成为房企拿地主流模式。
他透露，北京万科的下一步拿地计划可能会绕开那些拼抢得头破血流的地块，跳出包围圈，但绝不会放弃北京市场。同时借鉴长阳项目的成功案例，把眼光投向更有战略意义的郊区。
据了解，北京万科除了在房山的长阳项目年内将启动，其投资10亿元的唐山项目南湖郡畔、香河项目也将陆续开盘。
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