4个月北京房价飙涨了17000元
http://www.haozhai.cn 文章来源: 21世纪经济报道 2010-03-19 09:59
拖盘有术
林谦佣金是按照销售总额提成的,楼盘越涨价,他赚得越多。
2009年11月,北京住建委等多部门启动了整治市场秩序活动,专门打击捂盘惜售等问题。预售证必须拿了,但拿到后要在3天之内开盘销售。
林谦又拿出了一个案例作为借鉴:2009年7月份,林谦在做一处20万平方米楼盘开盘时,为了将开盘日期拖延2个月,就将20万平方米楼盘分为三部分处理,10万平方米楼盘抵押给银行;另外5万平方米楼盘,找了一家企业以“团购”的形式先行买下;剩余5万平方米,林谦发动售楼员和其他路子都来“捧场”。
然后,林谦拿出了100多套房源号称“公开销售”。林谦将开盘价定在了3万元/平方米。最后,在1000多名购房者“排号”中,仅有12套房子成交。
林谦认为,价格越“离谱”,捂盘计划也就越能达到目的。
住建委可以监管楼盘开盘,却无法监管开发商售楼速度。使好“拖”字诀,还有一个办法就是推出一些差产品。
如北京东四环外一处著名大盘,本有很多品质好的住宅产品,却只开盘一栋24层塔楼,该栋楼本来计划做商业,整层出售,后来成了70年产权住宅。开发商简单将“大开间”房屋隔开,没有燃气做饭,且要到2011年国庆节才交房。
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