4个月北京房价飙涨了17000元
http://www.haozhai.cn 文章来源: 21世纪经济报道 2010-03-19 09:59
涨价,涨价
据北京市统计局3月14日数据,北京1-2月份四环以内期房开盘价格达到了31200元/平方米,六环以外新盘开盘价也突破了万元,涨幅在13%以上。
同时,北京楼盘交易量出现大幅度下降。据安居客数据,3月3日到3月14日, 北京楼市总成交量11175套,同比2009年下降16.1%,商品房总成交量下降33.1%,商品住宅成交量下降48.9%。
如此深降幅,一方面是因为价格过高造成交易量下降,另一方面也是因为开发商捂盘惜售,造成供应量下降。
杨少锋分析,2010年全年都是2008年开工项目入市期,而当时房地产经历了长达11个月的开工量急剧下降,平均每月降幅在21%。开工量直到2009年3月份才真正转负为正,也就是说到2011年3月份,房屋供应量才会大幅度提升。此前,将是市场供不应求期,房价很难因为调控投资性需求,而出现下降。
至于市场能否接受高房价,开发商也有一套做法。
开发商们一面拖延开盘,一面加大“蓄水量”。也就是在开盘之前,先通过网络和短信散布开盘消息,然后对意向购房人进行登记。假如只有100套房子,就一定要有500个意向购房者以后,选择某一天集中500个人“排号”买房。
这除了制造热销假象外,更重要是制造“僧多粥少”的情况。尤其对于眼看房价“越不买越涨”的结婚族来说,狠狠心接受高价正落入开发商的“盘算”。
“蓄水”然后“开闸”,水冲击而下的力量比河水正常流动力量强得多。林谦这些代理公司就指望这种力量。“蓄水”方式,可以让购房者接受这1000-2000元/平方米抬价。
但是,市场交易量急剧萎缩,为了获得更大的成功概率。开发商们“蓄水”提前时间越来越长,蓄客和房屋套数之间比例也越来越高得离奇。
例如,东南四环某项目本来计划在2010年3月份开盘,在2009年11月份就放出消息。而且将意向开盘价格只定在1.5万元/平方米,周边项目售价都在2.5万-3.5万元/平方米之间。等购房者打过去电话,连售楼小姐都表示,开盘绝对不可能是这个价格,现在只是登记。
北京西四环的某项目,更是将300套房子,派出了6000个号,大部分购房者无功而返,而开发商却成功地将房子从1.8万元/ 平方米涨价到了2.6万元/平方米,而且卖个精光。
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