国土部四次“严禁别墅供地” 需大于供，价格有望升高
http://www.haozhai.cn 文章来源: 东方早报 2010-03-19 11:20
销售缓慢也是造成别墅供应量不断增加的原因之一。薛建雄介绍，四季雅苑、绿宝园等项目都是在1995年前后建成的低密度别墅。去年由于受到金融危机影响，他们调整市场策略“转租为售”，推向市场后增加了供应。
薛建雄还指出：“只有容积率低于0.35的用地才称为别墅用地，但这类土地的供应是被明令禁止的。但是因为历史囤地、开发商在大型社区中插入别墅、政府推一些低容积率地块等做法，使得别墅的供应量不降反升。”统计数据显示，在马桥板块还有17块容积率在1.7-2.5之间的别墅用地，估计可用来建造近2000栋低密度别墅。此外，去年上海全市还有24块容积率1.0的土地被拍出，总面积达到300万平方米。
刺激别墅成交
对于“国19条”重提别墅禁地，业内人士指出，这一政策对于现在已经在售的别墅项目及二手房别墅来说将是一个重大利好，已经成为稀缺资源的别墅项目将受到越来越庞大的富裕阶层人士的欢迎。
从目前市场表现来看，上海3月别墅表现已经一扫2月份降温的局面，成交套数和价格开始反弹，预计3月开始别墅市场将重新回归高位。
3月3日，上海紫园成交了两栋别墅，成交总价高达2.47亿元，其中一栋总价高达1.808亿元，创造网上房地产有交易记录以来总价最高的住宅成交纪录，此前在2009年，佘山世茂庄园一栋别墅曾创下1.372亿元纪录。
其他别墅项目也有不错的成交数据，方方地产咨询机构统计显示，3月份第一周（3月1日至7日），在独立别墅中，莱茵郡城成交6套，成交均价14882元/平方米，久事西郊名墅成交3套，成交均价35340元/平方米。第二周（3月8日至14日）别墅依然继续保持销售热度。在独立别墅中，逸庭苑成交2套，成交均价23201元/平方米，绿城玫瑰园、复地北桥城、东方豪园、莱茵美墅各成交一套。绿城玫瑰园成交均价达到42598元/平方米。
2月份别墅市场降温，更多原因是受到市场的淡季影响。上海富阳物业咨询有限公司报告指出：“2月份上海别墅市场同样出现供应、需求、价格单边下降的特点，可能更多是出于开发商企业在推盘时机方面的谨慎。”该报告显示，2月份上海别墅市场新增供应并不活跃，仅有8个别墅推盘，推盘面积为3.6万平方米，环比和同比降幅分别为81.6%和77.7%，创造12个月来的首次大幅度下降。
因供应缩量，别墅成交也出现一定程度缩水，总成交面积7.5万平方米，环比下降51.6%。由于金山的两个楼盘成交价格拉低了整体别墅成交单价水平，成交排名前10中仅有一个楼盘成交面积过万。
- 【 打印 】 【 关闭 】
- 免责声明：
本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097
