宏观调控发威 长春土地市场出现调整迹象
http://www.haozhai.cn 文章来源: 经济参考报 2010-03-19 13:34
开启土地闸门抑制房价过快上涨
在调整出让地块规模和出让节奏的同时，与去年相比，长春市今年明显加大了土地出让面积。据相关机构统计，今年3月，长春市将有五宗商住用地的使用权对外出让，面积为67万平方米，是2009年同期出让商住土地面积的15.9倍。土地闸门开启被认为是政府主动平抑房价的积极信号。
去年长春市房屋销售交易总量1207万平方米，首次突破1000万，房屋销售交易总额390亿元，同比增长52.8％，相当于全市经济总量的13.4％％。房地产繁荣对当地GDP贡献率较大，也给地方政府带来了巨大的收益，去年长春市土地出让收入首度突破100亿元。但是，房价过快增长也给政府带来了两大压力，首先，长春是以房地产刚性需求为主的城市，长春市购房者中，84％是长春市民，只有16％是外地人。去年长春商品住宅均价3886元/平方米，尽管与国内其他同类城市相比，房价绝对值处于一个相对低的状态，但是与当地居民的收入水平相比，房价的涨幅已经让大多数百姓感觉购房吃力。其次，房价的高低是决定城市生产生活成本的重要组成部分，房价过高会降低城市的总体竞争力，影响城市可持续发展。
长春市市长崔杰最近表示，在房价控制上，地方政府是可以有所作为的，比如，通过土地出让的面积大小，间接调控供求关系。如果房价上涨过快，政府就加大土地出让面积，通过增加供给抑制房价过快上涨。
业内人士认为，此举肯定会对长春房地产市场的稳定起到积极作用，但是作用有多大尚需观察。未来一段时期内长春房价能否松动，第一要看未来宏观政策的走势和全国房地产市场的变化，二是要看长春当地房地产市场的供求关系得到多大程度的改善。只有供求基本平衡甚至供稍大于求，平抑房价才能有效果。
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