开发商疯狂拿地 前两月注资华东超700亿

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晨报　　 2010-03-19 13:42

    方方地产咨询机构最新一期的《久银地价报告（华东版）》显示，1-2月，大型企业在华东地区高价拿地依然迅猛：排名前20的拿地大户总共在华东地区增加土地储备627.6万平方米；从金额上划分，前20名企业两个月内在华东地区总共花费了709亿元用于拿地。

　　大地产商发力一二级城市

　　数据显示，去年全年开发企业在华东市场投入购地总资金量约3200亿元。然而，今年仅前20名企业两个月内在华东地区总共就花费了709亿元用于拿地，这个数字相当于去年全年华东地区土地购入资金的22.1％。其中前15名开发商拿地金额均在20亿元以上，这意味着开发商依然在加速拿地。

　　万科在2010年前2个月全国范围内购入超过10幅地块，在华东区，万科在特级城市上海、一级城市宁波、二级城市镇江均有收获，购入4幅地块，土地面积59.67万平方米，新增建筑面积82万平方米。紧随万科，保利置业、盛高置地（行情,资讯,评论）新增土地面积也均达到50万平方米。从地块分布来看，除保利置业在上海购入2幅住宅地块外，2家企业其他地块均位于无锡。

　　另一拿地企业——长甲地产近期表现突出，自2009年10月份在苏州昆山购入一幅占地25万平方米住宅地块后，于2010年2月份更是购入无锡锡山区和苏州昆山3幅商住地块，成为今年前两月华东地区不折不扣的拿地明星企业。

　　上海房地市场仍具吸引力

　　方方地产咨询中心副总监赵豫川表示，各企业报告期内土地储备变化不大，根据2008-2009年销售能力预计，企业储备土地可供开发年限集中在3-5年，但与上海房地产企业平均储地水平看，保利、招商、金地3家企业在沪还有新增土地的需求。今年年初，华东地区老牌开发商新城地产把总部迁至上海，同时启动在沪的7个住宅项目，公司也计划年内在上海增加住宅土地储备，这表明上海市场对开发企业极具吸引力。

　　与上期比较，华东地区企业土地储备排名基本没有变化，绿地集团虽然本期新推了5万平方米商品供应，但其在金山绿地老街新购入一幅住宅地块，使得权益储备总量仍在继续增加，本期末达到473万平方米，依然是上海最大的“地主”。

　　沉默一年后，万科于2010年新年发力，连续购入2幅住宅地块，使得土地储备上升一位，仅次于绿地。另外，本报告期新增了4家活跃企业：中华企业（600675）和上海置业作为上海本土知名企业，土地储备分别达到157万平方米和115万平方米，保利置业、龙湖地产（行情,资讯,评论）也加快了在上海的战略布局。

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