任志强：央企不差钱催涨房价 华远含泪远离北京
http://www.haozhai.cn 文章来源: 世纪经济报道 2010-03-19 13:52
缺钱
3月15日，华远地产共参与了三块土地资源的拍卖会。“光保证金就要6.36亿元，利息的损失已经不少。”任志强曾对华远地产2007年拿地保证金的利息损失做过统计，竟然高达8600万元。
缺钱，是对华远地产此前公开拿地屡战屡败的最大猜想。目前华远手握现金约30个亿，加上银行二三十个亿授信额度，按道理拿下一块土地并不是非常困难的事。但当远洋地产旗下子公司以40.8亿元高价一槌定音摘得大望京1号地块之后，任志强的态度似乎有点暧昧。
“拿地得先有钱，钱呢？看来也不是我无能，是央企太有钱了。”他甚至自嘲说：“我的50个亿算什么，在一线城市也就是一块地的钱而已。”
其实，华远地产和远洋地产都有国企的背景，但显然完全不是一个重量级。华远地产母公司华远集团只是北京市西城区国资委控股企业，而远洋地产母公司中远国际却是地道的央企。此前远洋地产总裁李明在接受媒体采访时曾透露，今年公司计划拿出200亿以上的资金用于吸收新的土地储备，总的可动用资金在400亿以上，其财大气粗可见一斑，也难怪华远地产会败下阵来。
“华远地产的定向增发还在审批之中，华远集团能为华远地产所做的担保大约为30个亿，而央企动辄百亿之巨，根本没法比。”任志强半开玩笑地说。“缺少资金实力的开发商，早就自觉地向大城市的高地价低头，朝二、三线城市转移了。而那些对高房价无限愤怒的80后还在坚持要为大城市的房价作贡献，不肯像开发商一样选择适者生存的道路，难怪央企有底气与政策博弈。”
任志强直言，这是金融资源配置的问题。“非央企融资的主要手段是银行贷款，这个利息成本会比较高，央企则可以通过融资票据，成本远低于银行贷款。这样下来，两者的融资成本差距会达到四五个点之多。”
据潘石屹透露，他曾经劝任志强不要去参加大望京1号地的拍卖，争不过人家的，任志强却一意孤行，缴了几亿元的保证金去参加。“据说，举牌举到每平方米一万多元就再不敢举了，真是花钱买丢人。”
看来，至少任志强此次的确是又拿钱买了一次挫败。“这是任志强有史以来第一次承认自己失败。在高价地面前，低下了那永远坚强、高昂着的头。”潘石屹做出了如此的调侃。
光生气
“目前，中国的房地产市场有的地方已经糊了，有的地方还没有开。”
2009年时，任志强曾经口出狂言：“五年之内，北京三环以里的房价将上五万。”此言一出，在业界引起了不小的轰动。然而时至今日，这个预言似乎已无过激之处。来自北京市统计局的数字表明，今年1月至2月，北京四环路以内的住宅期房均价已经突破3万元。
“按照这种趋势，我之前说的‘三环以内’完全可以改成‘四环以内’。”任志强有了改口之意。
“土地供应结构不合理，人为造成供不应求，房价能不涨吗？”任志强指出，以北京为例，无论是人口增长还是GDP增长，早在2009年就完成了2020年的既定目标。但自2003年实行土地招拍挂以后，北京土地供应就一直呈现下降趋势，每年只有6000公顷左右的土地资源，造成目前北京可售房源只有8万套左右。
“为什么用地指标却不能跟着提前呢？就像一个人，你一天给他二两、三两饭肯定不够，总是说饿。但要是连续两天规定他必须吃两斤，他就喊受不了。”任志强说。
而央企垄断土地市场，也是任志强认为造成土地供应不足的另一个重要原因。
在大望京1号地块的拍卖中，华远地产的心理底价接近2万元每平方米，但对于最终拍出2.7万元每平方米的楼面地价，任志强也并不感到意外。
“价格正不正常，要看企业的判断。央企太有钱，把中小型的房地产商都从大城市淘汰出局了。按照这种态势发展下去，央企一定会在个别市场和区域形成垄断。”任志强说：“没有中小型房地产商，房价更难降了。”
曾经依靠博客发表意见的任志强，现在顽强地靠眼镜腿手写微博来说话，有时甚至是一条接着一条。他的好友潘石屹曾经出言相劝，“现在土地和房子市场快乱套了，希望你发表一些理性和建设性的意见，不要光生气了。”
而任志强的回答是：有些话还是要说的。
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