东亚一线城市楼市直击:楼价差5倍 收入差10倍
http://www.haozhai.cn 文章来源: 大洋网-广州日报 2010-03-19 14:22
虽屡爆出天价成交
10多万元仍是最高楼价水平
目前，北京、上海一些豪宅已达到每平方米10多万元的天价，而这个价格也是东亚一线大都市的最高楼价水平。目前，东京中心区域楼价在人民币6.1万元/m2左右，还没有达到日本泡沫经济破灭之前的最高价格：1991年的12万元/m2。
12万元/m2也是首尔目前最高房价水平。根据韩国房地产政策学会提供的资料显示，由于近一年来很少有新项目推出，首尔新房的最高价格纪录仍然由2007年推出的IPARK保持，一套260平方米左右的住宅大约48亿多韩元，约1855万韩元/m2左右（约12万元/m2），这是一个位于首尔江南区三成洞的高层公寓项目，不仅有双地铁，而且可以望江，周围有大型百货公司、地下商城，更有三所名校。在北京也有开发项目的韩国开发商梁在完将首尔的楼价分为三个档次，江南区最好的物业，房价大约在人民币8万~12万元/m2，中档的物业房价在6万~8万元/m2，路段好一点的物业价格在5万~6万元/m2，首尔最低的房价也在2万~3万元/m2左右。
台北最贵的项目则是士林官邸，这是个商业性质的项目，产品不多，一套800平方米的单位，售价在人民币1亿元到1.5亿元左右，均价约18万元/m2。而新加坡的最高楼价则是由新加坡最大的发展商嘉德置地和香港新鸿基联手开发的卓锦豪庭创造，在2007年10月，一间位于53层楼的顶层豪宅以每平方英尺5600新元成交，刷新新加坡有史以来的最高住宅价，至今无人超越。如果折算成人民币，高达30万元/m2。
卓锦豪庭位于新加坡最旺的购物大街乌节路的中心地带，高218米，有56层共175个单位，是乌节路最高的建筑。这个楼盘是地铁上盖物业，而且地上四楼和地下四楼构成的购物中心IONOrchard是新加坡顶尖的商场。地理位置优越，也造就了卓锦豪庭成为新加坡最贵的公寓项目。据销售人员介绍，目前这里高层单位售价约在20万元/m2。
那么谁是贵中之贵呢？香港的豪宅自然是当仁不让。2009年10月14日，香港恒基地产旗下“干德道39号”楼盘天汇大楼一套高层复式公寓以每平方尺逾7.1万港元（约合76.7万港元/m2或67.5元万人民币/m2）成交，创下全球最贵分层豪宅的纪录。与天汇同等级数的九龙站天玺、港岛懿峰等豪宅剩余的优质物业，全部处于洽购阶段，天汇创下的全球最贵分层豪宅单价纪录可能随时被破。
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