东亚一线城市楼市直击:楼价差5倍 收入差10倍
http://www.haozhai.cn 文章来源: 大洋网-广州日报 2010-03-19 14:22
看房价收入比
广州房价水平比东京还高？
当然，看楼价高不高，不能仅从数字的绝对值来看，房价收入比才是衡量楼价水平的重要依据。业界普遍认为房价收入比为3到6倍为房价合理的区间。由于收入不同，在东亚一线城市买房难度则大有不同，最幸福的要算新加坡，新加坡家庭收入低于8000新元/月的家庭，可向政府申请购买组屋。据了解，大学毕业参加工作的年轻人，月收入约在2000新元左右，工作四五年后一般可达4000新元，按照新加坡的组屋价格水平，大学毕业参加工作3年后便有能力购房。大学刚毕业在东京工作的普通职员，都能拿到20万日元～30万日元/月的工资，相当于1.5万元人民币~2.32万元人民币/月，到了40岁左右的工薪阶层，月收入基本能到3.2万~4.8万元人民币的水平。再加上日本年轻人很少有为了结婚而购房的想法，购房的大部分是30多岁到40多岁有家有口有稳定工作的中年人，这样一算，即便在首都圈内置业，购房的压力也不是很大，东京房价绝对算不上“贵”。难怪日本驻广州总领事馆的副领事泽田先生也认为广州房价水平还要高过东京。
而韩国年轻人买房就困难得多。据悉，韩国普通白领年薪大约在3万美元，目前首尔的一套90平方米的普通住房大约4亿到5亿韩元左右，要买一套房至少不吃不喝15年才够，而且韩国结了婚的女性上班的比例不到50％，这更增大了购房供房的压力。
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