五大政策将影响广州楼市
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新快报 2010-03-19 16:39
1 政府主导建限价房，今年重推800套
在全国“两会”召开期间，广州市国土房管局局长谢晓丹透露，今年广州除将重新推出800套限价房供应市场外，政府更将主导寻找新的地块建限价房。值得一提的是，国土部出台新政策规定，各地政府在推出中低价位普通商品房用地时，也要由政府定出价格。显然，这一商品房成为了限价房的一种形式。
影响:限价房的推出无疑是稳定房价，抑制房价上升的一大绝招。在2008年，广州多个限价房推出，广州房价应声而落，可以说当时限价房的推出是导致广州楼价下降的导火线。随着去年下半年广州楼价急升，政府在推出原有限价房用地的同时，更重启限价地储备，改由政府主导建设，使限价房供应更具杀伤力，将是影响今年广州楼价的一大重要因素。
点评:限价房一直是开发商们最忌讳的一种政策房，其限制的房价会成为楼盘所在地的指标价，而限价房的推出也分流了一大部分有能力置业的购房者。可以说，限价房是一种带有伤害性的稳房价绝招。运用得好将能抑制房价上升，但运用不好，却会导致已经进入调整期的楼市一蹶不振，这还需看政府的调控能力。
2 3000套经租房上市，旧楼加建廉租房
广州市住房保障办日前表示，广州今年将正式推出经济租赁房，货量高达3000套。该批房源将供不符合廉租房条件又买不起经适房的“内夹心层”家庭租住。保障房方面另一个震撼性政策则是，今年广州会试点在一些单位的旧宿舍加建廉租房，增加市中心廉租房供应。目前，保障办已经与一些单位协商进行试点。
影响:政府通过推出经租房解决低收入家庭住房难的问题，既能保障低收入家庭的居住，又不影响商品房市场的开发，这一政策无疑是最受业界欢迎的，其对楼市的影响也是最小的。
点评:经租房的推出无疑是低收入家庭的福音，不需要因为担心付不起经适房的房款而无法改善居住条件。但是，经租房只能租不能售，政府投入的资金不可能短期内收回，意味着政府将要投入更多的资金开发保障房，政府建保障房资金来源需要拓宽。
3 地价首付五成，土地出让保证金升至20％
3月10日，国土部下发《关于加强房地产用地供应和市场监管的通知》，在土地管理层面对房地产市场进行调控。其中影响最大的规定是土地出让时，发展商缴纳的土地出让保证金不得低于地块底价的20％，而开发商拿地后逾期不签出让合同或者延期交地价的，将不退回保证金。另外，开发商买地地价首付不得低于50％，且要在签合同一个月内缴清。
影响:据了解，目前广州土地出让时，土地出让保证金一般是地块出让底价的10％，如果增至20％，意味着增加了一倍。但广州一般规定买地几天时间内就得交地价首付，所以新政对开发商拿地成本提高不多，但违约成本却高了不少。
点评:此新政策主要是为了抑制开发商高价拿地炒高房价的行为。2007年各地“地王”频现，到了2008年楼市调整，不少“地王”欠缴地价，甚至开发商进行退地，影响土地市场的秩序，又使政府新推住宅用地无法形成供应。这一新政策正是吸取了以往的教训后出台的。
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