五大政策将影响广州楼市
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新快报 2010-03-19 16:39
4 二手房网上交易系统上半年启动
上周，广州公布了2010年《二手房买卖合同》示范文本，更表示这将是即将实施的二手房网上签约的合同版本，广州二手房网签系统将在上半年正式推出市场。二手房网签将参照一手房阳光家缘网签系统的做法，要求每套转让的二手房都要在网上签合同。二手房网签后房源首先会被查询是否产权清晰，网签后也被锁定，必须交易完成后才能再度买卖。
影响:中原地产市场总监李粤湘表示，二手房网签系统既可以杜绝市民造阴阳合同报低成交价格避税的行为，也可以防止二手房一屋两卖，对于规范二手楼市是好事。而实现网上签约，将要求符合资格的中介公司才能进行网上签约，防止不法中介欺骗市民的现象出现，对于规范中介市场也是有利的。她更表示，目前因为市民都喜欢报低成交价来递件交易，导致房管局公布的二手房价数据不具备真实性，随着网签系统的出现，将能解决这一问题，使二手房房价数据更具真实性。
点评:目前广州二手房交易大多会通过报低成交价来避税，随着新政策的执行，购房者的购房成本与以往可以避税相比，可能会相应增加。而由于报价数据真实了，今年二手房价会在账面上大幅度上升。
5 粤四条：售房24小时前须明码标价
2月底，广东省公布了广东《转发国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，被业界称为是落实“国十一条”的粤四条。其明确广州、深圳要切实增加中低价位、中小套型普通商品住房和限价商品住房、公共租赁住房、经济适用住房、廉租住房的供应，提高普通收入者的购房能力。房地产开发企业取得预售许可后，应当在10日内一次性公开全部房源对外销售，并在公开销售24小时之前，按照“一套房一标价”的方式明码标价。
影响:业界人士认为，广东政府此番对楼市的调控力度要比预期温和得多，对楼市影响不大。而如何增加中低价位普通商品房、限价房、经租房等的供应量，政策也没有给出具体指标，其政策落实情况如何，对楼市影响大小还得再进一步观察。
点评:作为“国十一条”的落地政策，粤四条仅是根据“国十一条”规定把原来的救市政策“粤15条”进行调整。如原“粤十五条”中个人购买144平方米以下普通住房都可享受契税优惠，现在范围缩小到90平方米以下。对于“粤十五条”提到的多项救市政策，并没有予以取消。
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