房地产的重新洗牌
http://www.haozhai.cn 文章来源: 深圳特区报 2010-03-19 16:50
国资委出手干预央企进入房地产，有利于遏制地王平抑房价。深圳特区报记者 丁庆林 摄
国资委18日召开新闻发布会，表示78户不以房地产为主业的中央企业将退出房地产业务。业内人士认为新政将有助于行业洗牌，使行业集中度继续加强，促进地产行业的健康发展。此举对A股中的地产类上市公司则形成利好，分析认为地产股近期有望保持强势继续反弹。
有望逼出地产“傻钱”
“目前房地产有一个很不好的现象，就是比谁钱多。78家央企退出，有望一定程度上改变人傻钱多的局面，有利地产行业的健康发展。”深圳房地内参总经理尹香武（半求）在接受记者采访时表示。
他认为，相对于民企，央企有更好的条件获得更加便宜的资金，而在经济并未完全复苏，央企创新能力又不足的情况下，基于人民币升值预期等原因，他们只能将钱投向房地产。“有很多不懂房地产的企业进入这个行业，他们只会买地，却不具备专业能力，有些楼盖完就落后，有些写字楼根本没法用。这些财大气粗的央企退出之后，房地产行业有望不比谁钱多，而比谁能力高，对地产长远发展有利。”半求认为，部分央企退出对抑制频频出现地王的现象也会有帮助，但对深圳而言，影响不会太大，对房价也不会有太大影响。
知名财经人士叶檀指出，相关数据显示，在目前的128家央企中，超过半数以上涉足房地产，其中多数属于超越主业经营范围越界进入。央企进入房地产市场，有百害而无一利，既推高了房地产市场的价格，让中国的资产品价格节节上升，又使央企无心主业，以投资赢利遮掩主营业务的萎靡不振，如当初的日本大企业关联持股、以土地作价抬高赢利指数如出一辙。
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