“神秘”的中保信
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中房报 2010-03-22 11:28
“这是国寿集团层面的战略，跟国寿险资没有关系。”针对中国人寿保险(集团)公司全资子公司国寿投资控股有限公司即将收购上海中保信投资有限公司一事，国寿集团内部人士对本报记者表示。
据记者了解，国寿集团下属的中国人寿保险股份有限公司为主要运作保险资产的平台，而国寿投资为国寿保险的平行公司。
“属于集团战略，就意味着绕开了险资不动产投资监管。”中央财经大学保险学院院长郝演苏表示。
有评论人士表示，此番澄清颇有些瓜田李下之意味。从国寿投资重组国寿地产并招兵买马起始，国寿集团在房地产领域的诸多举动让市场充满想象空间。
知情人士表示，国寿投资接连回收“末端投资端口”也显示，国寿集团未来在不动产领域的投资将进一步加大。
“神秘”的中保信
市场对国寿投资房地产关注度的升级，来自于2月22日张家港保税区京港置业有限公司在上海联合产权交易中心挂出的一则资产转让启示。
该启示称，京港置业以888.58万元的价格，转让其持有的上海中保信16.9%的股权。
从1994年成立上海中保信开始，已与国寿集团合作多年的京港置业，缘何要在此刻转让退出？
京港置业内部人士向本报记者表示，“我们集团正在调整，京港置业的业务需要重新配置，此前由于上海中保信这块资产公司一直没有办法注销，所以就只有先剥离出来。”
挂牌尚未结束，就有披露称国寿投资已确定接收其转让的股权。上述知情人士表示：“京港置业只是小股东，出售前已经跟国寿投资打过招呼，对于国寿投资来说，肯定是要将上海中保信挂牌转让的股权收回来的。”
京港置业内部人士也向记者证实，国寿投资确有此意。
相关的佐证是去年12月国寿投资对北京中保信的“集权”。作为“同父异母”的兄弟公司，北京中保信的控股模式与上海中保信如出一辙。
北京中保信亦在1994年注册，由国寿投资和力华发展有限公司合资成立。但在去年12月，国寿投资接收了北京中保信的剩余股权，将其变为国寿投资的全资子公司，并更名为国寿地产。
如此雷同的兄弟公司，如此相近的设立与回收模式，一个神秘身影——中保信开始渐渐浮出水面。是否还有其他中保信存在？经营哪些业务？是否要相继被“集权”？
无独有偶，本报记者发现了海南中保信的存在。国寿投资官网表示，国寿投资总裁宋国栋曾在今年1月赴海南中保信考察，并要求“随着海南国际旅游岛建设高潮的到来，海南中保信一定要抓住机会，制定长远的切实可行的发展规划，做好企业经营、重大项目盘活、留存资产属地化管理及员工队伍建设。”
国寿地产办公室人士对此讳莫如深，直接表示“并不清楚”。但上述知情人士表示，早年对险资运用监管还不够完善的时候，各家保险公司都曾经成立多家投资公司。“尤其是95版《保险法》出台前，保险公司的投资权都分散在基层，成立合资的投资公司是很平常的事情。”
“肯定不只这3家。”该人士表示，很难说清还有多少隐匿的中保信。而有观察人士猜测，未来国寿投资还将收购其他中保信。
国寿地产在地产行业穿梭的身影屡屡闪现。国寿地产人士表示，“国寿地产经过近一年的重组才成立”，截至目前其已经开发人寿大厦、鑫茂大厦、国际金融城A座3个写字楼项目。
暗藏地产通道
相对于京港置业转让上海中保信的原因，市场人士显然更关注国寿投资“集权”中保信的理由。
在业内人士看来，从国寿投资开始重组设立国寿地产开始，国寿集团整合旗下不动产投资的脉络就已渐渐明晰。
事实上，国寿地产目前也正在为实现“集团下唯一地产平台”而进行招兵买马以及寻找相关的合作方。但其内部人士表示，目前尚不清楚上海中保信是否并入国寿地产。
这种战略意图，要先从国寿投资说起。2007年，为了打造国际顶级金融保险集团，国寿集团与上海国实联手成立国寿投资。主要投资目标就是不动产及相关产业。
但在去年11月，国寿集团将上海国实持有的10%股份重新收回。其后不足一个月，北京中保信就被“集权”，并立为集团的地产投资平台。
这是一个“一举多得”的绝佳举措。郝演苏表示，一方面，国寿集团的“集权”行动，进一步为将来的内部股权调整、不动产投资大开方便之门；另一方面，通过国寿投资设立集团地产平台，可以很好地规避险资投资不动产的限制。
另一分析人士也表示，“集权”之举，也是积极地在为国寿集团将来的整体上市创造条件。
鉴于此，更多的分析人士表示，国寿投资将会继续进行集团内部不动产相关投资端口的回收。
“由于避开了限制，依托国寿投资，国寿地产完全可以放开手脚去做。”上述接近人士表示。(中房报张晓赫)
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