“利率战”蔓延 部分外资行外币二套房贷“放水”
http://www.haozhai.cn 文章来源: 上海青年报 2010-03-22 14:40
【政策“空挡”】
投资客曲线买房获低利率
据花旗房贷专员介绍，即使国内客户持中国护照，但只要有不过期的外国绿卡，那就可以在该行办理外币房贷业务。而不少房产投资客向记者透露，由于中资银行现在对人民币房贷普遍收紧，所以经中介方面介绍通过外币房贷业务在二套房贷上“钻空子”，以获得更低的利率。
根据记者了解，即使在房贷最宽松的2009年，中资银行向客户报出的最低房贷年利率也只有3.78％，仍远远高于花旗美元和港元的外币房贷利率2.9％。以一笔30年期的折合人民币200万金额的二套房贷来计算，按基准上浮10％的利率6.53％计算的利息总额达到256万，而按2.9％的美元或港元利率计算的利息总额只有99万，两者相差整整157万元。
“我已经在两家外资银行办了3套外币房贷了，其实通过审核并不难。”来自浙江丽水的房产投资客钱先生对记者表示，虽然外币房贷要求客户至少要有外国绿卡，但要搞定并不困难。因为外资银行方面并没有规定必须是美国或英国等发达国家的绿卡，只要通过移民中介就能很方便地搞到东南亚甚至是南美国家的绿卡，这样就可以通过外资银行审查获得办理外币房贷的资格。
【港“利率战”蔓延】
部分外资行变相放宽门槛
记者在采访中发现，汇丰等其他外资银行对外币房贷业务设定了较高的门槛：首先是要求客户必须是境外人士，而且在国内工作和生活的时间满1年才可以。而汇丰等外资行的外币房贷利率通常在4％左右，与人民币房贷的七折利率4.158％相差不多。
“原则上境外人士在国内贷款买房只限一套，这主要就是为了防止海外热钱投机国内的房地产。”相关银行业监管人士对记者明确表示，其实境外人士办一套外币房贷足以满足其自住需求，再办第二套外币房贷明显属于投资需求。目前中资银行对外币房贷的审核非常严格，而个别外资银行受香港“利率战”影响则对投资客明显放宽门槛，这属于变相违规。
“在上海就可以办利率这么低的外币房贷，还有必要到外地去找低利率吗？”房产投资客钱先生对记者坦言，在上海“钻空子”办外币房贷可以实现收益上的“一举三得”：一是房价上涨后的收益，二是利率超低可使投资成本降低，三是受人民币对外币汇率坚挺的因素影响，还可能有汇率收益。
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