一口气洽购几十套 海南炒房团转战广州别墅市场

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 信息时报　　 2010-03-22 14:45

    炒房团在退出一度炙手可热的海南岛后，资金将流向何处？温州投资客傅先生的团队，再度来到了亚运前的广州城，这次他们看中了正在规划建设国际旅游度假城——增城的度假别墅。乘坐游艇顺着2公里活水河道，在全国各地“闻钱而动”的炒房团，在御溪谷别墅的私家码头停靠。记者从傅先生和御溪谷开发商侨建集团了解到，炒房团确实有意在该小区购进几十套房产，但目前双方正就购房细则商谈，具体细节不方便透露。“5年后，增城的公寓也能卖8000元一平方米，别墅也能卖5万元一平方米”，去年增城市委书记朱泽君的一席慷慨陈词言犹在耳，炒房团足迹随即踏足增城。究竟增城房地产有何值得投资的？如果投资，高端别墅产品是否又是首选呢？

炒房团一口气洽购几十套

温州投资客傅先生说，他们的团队此前是做生意，但在2002、2003年后就以关注物业为主。此前曾炒得沸沸扬扬的海南岛楼市，他们在很久前就低位进去了，在今年年初高位出来了。在退出国际旅游岛之后，他们又盯上了正规划建设国际旅游度假城的增城。

“东莞、深圳等地方也有去看，广州因为亚运会，就关注了下。”傅先生团队几经筛选，在增城中新镇三面环山的御溪谷，发现了“山绵延，水环绕”的独特豪宅景观。将慧眼瞄准御溪谷，傅先生表示，看中了它是广州东部的纯别墅盘，其他大多楼盘是洋房+别墅类型。他们关注该盘已经一段时间，目前也还没去广州别的楼盘，但仍没敲定最终购买细节。“会买几十套，但具体的东西还在跟开发商谈，不方便透露”。

侨建地产营销总监蔡小鹏也证实，傅先生团队目前正在跟他们洽谈御溪谷的购买事宜，但也称不方便透露细节。有趣的是，傅先生团队在御溪谷的脚步停留，其实与此前两位佛教大师有异曲同工之妙。因缘际会，当初两位佛教大师也曾因御溪谷的山清水秀的灵气，将脚步停留此地。其中，去年冬天，甘肃甘南拉卜楞寺活佛德哇仓（中国佛教协会副会长）在南行冬休之际，因缘聚合参观侨建御溪谷之后，更是放弃原在海南冬休的计划，在此闭关修行7天，成为一段佳话。

楼市低迷是投资好时机

当记者询问高端物业做投资，会否觉得房价高了？炒房客傅先生反问:“每平方米10000多元的别墅，你觉得高了吗？”他认为，目前广州房价在全国来看，还是比较低的，风险比较小。广州东部仍属于价格洼地，过去只有一个广园东，但现在广汕公路拓宽后，发现这里的高端物业抗风险能力很好。“像御溪谷这样建在河道边，可以用游艇到每家每户私家码头的别墅，目前还没有看到，”在多个城市楼盘考察过的傅先生说，“主要看中这里的风景等稀缺资源，而且开发商选材非常考究”。作为资深炒客，傅先生并未如一般购房者对目前调控下的楼市产生观望和迷茫，他认为:“越是这种时候，越是买的好时机。”侨建地产营销总监蔡小鹏也认为，从投资角度，精明投资者会发现增城的区域价值。增城目前正处于起步阶段，这几年楼价比较平稳，但增城城建速度快。相比之下，番禺板块已经成熟了，房价已经媲美市中心；花都房价也有所上扬。未来东部楼市会热起来。成熟投资者都会在楼市底部时进入，现在选择入市增城时机上合适。

此外，高端物业应该是增城投资的首选，就御溪谷而言，本身稀缺的自然生态资源就具有很强的抗风险能力，升值空间更大。而且，目前御溪谷整个楼盘都已经大确权，一买就可以办房产证，变现期缩短对投资者有吸引力。预售地产一般要2~3年才可以拿房产证，但御溪谷可在购买后3个月内办好房产证，上市交易或变现很有优势。

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