上海豪宅成交量已达去年同期19倍 下半年会更火爆

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 每日经济新闻　　 2010-03-22 14:47

    在上海楼市成交低迷之际，豪宅的成交量却逆市上扬，截止3月15日，今年的成交量已是去年同期的19.7倍，更耐人寻味的是有港资开发商认为，现在上海豪宅销售还不算是最好时机，下半年的销量会比现在更好。

一心追求更佳销售业绩的上述开发商，因此针对上海市场作出了出人意料的决定：在上海最贵豪宅已达到16万元/平方米，以仅仅19至20万元/平方米的“相对低价”在上海促销香港沙田铜锣湾山的豪宅——嘉御山，而把上海公司的两个“宝贝”，位于上海徐汇、静安两区核心位置的楼盘安排到下半年再卖房。

最贵豪宅单价已达16万元

中国房产信息集团（下称“中房信”）3月19日发布报告称，今年截至3月15日，均价5万以上的豪宅以成交277套，4-5万的高档房也成交了327套，这两项数据分别是去年同期的19.7和5.7倍。从项目的成交价格来看，也还在呈现向顶级价格靠拢的梯级上涨。

中房信报告显示，自去年11月汤臣一品出现单价16万元以上房源大量成交之后，开工7年之久的中粮海景1号便在11月28日以单价11-13万元的价格推盘，上市当天66套房源销售一空。受到上海最顶级豪宅单价突破16万，中粮海景均价超过11万元/平方米的影响，原先市场上均价单价3-6万元的热销豪宅价格都向5-10万元/平方米的层次跳越。

去年8月以5万元开盘的绿城黄浦湾，赶在新年的1月底就再次推盘，当月成交10套房源的均价达到8.59万元/平方米，至今年3月15日已成交22套。同月开盘的仁恒河滨城单价也从原先的4万上调到了5万，这个去年初售价还只有3万的楼盘，在今年3月上半月成交的16套房源均价已经达到5.5万元/平方米。

开发商：下半年销售会更火

“上半年也就那样了，下半年的市场应该会不错。”今年前三月的市场低迷，并没有影响嘉华(中国)投资有限公司市场及销售总经理谷文胜的信心，他认为，下半年的市场会比现在好得多。

上述观点和一些同行此前的分析截然相反。《每日经济新闻》曾在今年3月初联合新浪地产网和地产中国网一同开展面向房地产职业经理人的调查，大多数人的判断是，今年上半年将是关系全年业绩的重头，有60%以上的销售额要在上半年完成。

但嘉华国际上海分公司作出了与很多同行判断不一致的安排，将在香港刷新了多项销售纪录的豪宅项目——嘉御山带到上海，于3月19日和20日在四季酒店进行推广，以确保公司上半年的销售，而把受上海购房者关注的徐汇和静安项目留至下半年市场回暖后再行销售。

而事实上，对嘉华国际来说，即使嘉御山在沪推广取得非常好的业绩，也只能是锦上添花。据谷文胜介绍，香港市场目前的情况要比上海市场好的多，当地多个豪宅的销售创造了历史新高。大量内地买家涌入香港买房，目前在香港买豪宅的内地购房者比例已经达到了11%，且多数客户的首付比例较香港本地客户更多。

相比之下，上海的楼市要清淡得多。由于售楼处没有积累到足够的客户，截止3月15日，上海3月新建商品住宅新增供应不到10万平方米，创4年来新低，而成交量仅20多万平方米，远低于07、08、09三年的销售量。

谷文胜给出的解释是他很看好今年下半年的市场。理由之一是宏观调控政策的影响，要到今年下半年才能逐步被市场消化。而眼下的市场需求仅仅是被压抑，在宏观政策的影响逐渐趋淡后，购房者会重新回到市场来买楼。可以证明他观点的是，上海近期一些相对性价比较高的楼盘，新房源一经推出后，立即就被市场抢购。

嘉华国际的销售策略，几乎是港资开发商所共同使用的。第一太平戴维斯住宅部高级董事朱兆荣说，其他港资开发商也有和嘉华国际类似的判断，先推广销售香港物业，而后再卖上海的高端项目。

• 【 打印 】　【 关闭 】
• 免责声明：
  本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
  如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
  豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097