楼市陷困局， 四难题确认未来走向
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新闻晚报 2010-03-22 17:21
上海之春房展会落下帷幕，实际成交量下滑近两成
尽管犹抱琵琶半遮面，新年上海首个春季房展、有着”楼市风向标”之称的上海之春房产展示交易会仍如约而至，历经四天，于昨天落下帷幕。
据主办方统计，此次房展会中观望成为主基调，预计现场的实际成交量较去年下滑近20％。以“报春”为目的的“上海之春”，今年却无力以火爆的订购场面而告终结。
此次展会上，大部分楼盘依旧是千呼万唤未始出，开盘时间、价格尚无定论。众多“大牌”房企的集体缺席，更可以反映出目前房企依旧迷茫、惜售的心态。专家分析指出，开发商长期看好房地产业的发展，而短期内在政策紧缩的预期下持观望态势。
那么，未来上海房价到底是涨还是跌？2010年初，国家楼市调控的大背景下，申城房地产市场仍然陷于“高位盘整”的困局当中，其未来发展态势却给楼市走向何方出了一道又一道的难题。
难题一：
房展会能否刺激成交量？
有着上海楼市风向标之称的“上海之春”房展会，这几天吸引着众多购房者前来参观，但是，经过此轮从中央到地方的密集调控，购房者逐渐在高房价面前选择了观望。
昨天是房展会的最后一天，据记者现场观察，房展会并未出现预计中的周末观展高峰，与楼盘展位前围观人气相比，最后一日”清仓”发奖现场，排队领奖成为一大热点。
“上海楼市正处于量跌价涨的阶段。 ”上海佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，对于成交量的减少，最主要的原因是供应的无法跟进，而价高也间接导致了透支购买力，无法形成有效的需求，只有供应增加的情况下，价格才有可能出现调整，成交才会活跃。
然而，论及市场供应，作为历年开发商兵家必争之地的“上海之春”房展会，今年房地产开发商出席之少可谓称奇。不仅万科、保利、招商、金地等四大开发商集体缺席，就连强势进入上海的龙湖、绿城等开发商也没有露脸。房展会上只有绿地、大华、中华企业和盛高四家品牌开发商布展迎客。而其余的楼盘大多是一些不知名的中小型开发企业。
由于少了开发商特别是在业内有话语权的品牌开发商的参与，购房者在本次房展会上的选择余地更少。不仅市中心区域没有新盘推出，就连闵行、松江、浦东 （原）等历年的住宅供应大户推出的新楼盘也寥寥无几，很多购房者转遍房展会手中拿的感兴趣的楼书没有几份，更有不少购房者叹息现在的房展会一年不如一年。
“房展会遭到开发商的冷落，这也意味着未来一段时间内开发商推盘的动力不足。 ”汉宇地产分析人士指出。陆骑麟补充道，多数知名房企都不看重此次房展会，也没有参与此次房展会，因此对于增加供应、刺激楼市成交的回升难度较大。
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