楼市陷困局， 四难题确认未来走向
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新闻晚报 2010-03-22 17:21
难题二：
购房优惠真的“可以有”？
“上海之春”房展会上，开发商推出了一些价格优惠的措施，幅度没有很大，主要是因为开发商在资金不紧张的情况下，不可能主动降价求售。而目前房价过高也是个不争的事实，开发商即使在如此高房价下无法形成成交，也要通过小幅度的优惠吸引购房者。
与去年房展形成反差，展会中销售人员主动招呼，热情介绍，架势少了，亲切多了。楼未开盘，还主动告之其周边二手房价格，邀你留下联系电话以便开盘通知。
上海中原研究咨询部经理龚敏分析认为，大部分楼盘销售人员和言悦色、小心试探的口吻足以证明，目前房企底气略显不足，断然没有了往年有房不愁卖的傲慢情绪。
记者从现场了解到，很多楼盘打折的现象并没有在展会现场呈现，整个房展会上几乎没有任何公开的打折信息。与之相反，借助轨道交通、“大虹桥”等诸多概念，不少楼盘相比年前还有一定幅度的上涨。比如中环一号，展会报价为21000～22000元/平米，比三个月前上涨1000元/平米；绿地领海展会报价为11000元/平米，比三个月前上涨10％。
还有一些楼盘促销比较“搞”。房展会上即便有也是尾盘促销，如艺泰安邦，打出限量15席，限时九折，总价78万元起口号，初算下来单价大概13000元/平方米左右，该盘位于浦东（南汇）惠南板块，据房地产交易中心数据显示，该盘去年11月均价9400元/平方米，今年1月份成交均价13006元/平方米，其实只是与今年1月相比没有涨价而已。
又如，位于青浦明珠路的西郊美德苑，属于徐泾别墅区板块，由于周边并无近距离的轨道交通的支撑，而17000元/平方米价格实在难以令人心动，于是打出了在房展会期间购房送5万元家电或等价值抵用券的促销活动。
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