楼市陷困局， 四难题确认未来走向
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新闻晚报 2010-03-22 17:21
难题四：
“上海之春”后走向如何？
不久前全国“两会”刚刚结束，北京“新地王”就喷薄而出。这让政府和楼市调控政策、效果处于异常尴尬的境地。政策在平抑房价，而现实的房地产市场却事与愿违。高地价、高房价、高消费、高压力，已成为普通购房者心中的难言之痛。
“本届房展会是否会成为上半年楼市走向的风向标，这很难确定，但是会对上海楼市短时间内成交的提升发挥作用的。 ”陆骑麟预测。
相关数据显示，时至今日，在“高位盘整”的状态下，上海楼市的成交、供应都异常惨淡，开发商继续捂盘，购房者对于楼市的“观望”态度日趋明显。
这种“观望”包括三方面：首先，投资需求旺盛导致的高房价，高房价导致潜在购房者购买力透支，购房者由买不起房子到更加买不起房子，由此而推迟购房计划；其次，楼市调控导致购房者对于未来楼市房价上涨预期下降，购房者期待房价下降，并且在寻找新的购房时机；再次，楼市处于“高位盘整”状态，此时开发商继续捂盘，推高房价，无论业内还是业外，普遍认为楼市存在泡沫，购房者此时“观望”购房，符合正常购房者置业思路。
在这场博弈中，2010“上海之春”房展会如期到来，业内、外对此也期待众多。开发商期待好收成，购房者期望有打折、促销，节约购房开支。
那么这次房展实际效果如何？沪上房产界人士张宏伟指出，显然，楼市3月“小阳春”的局面是无法出现了。
首先，开发商与购房者对于楼市的博弈时间远没有结束，一直到今年的6月至8月之前，在此期间楼市将维持成交“量低价高”状态。
其次，从开发商角度来说，如果调控政策可以持续1-2年，那么从回笼资金的角度考虑，开发商有可能在半年后“降低身份”，真正亮出促销打折牌。
- 【 打印 】 【 关闭 】
- 免责声明：
本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097
