远洋率先退出地王

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 第一财经日报　　 2010-03-23 09:06

　　曾经在土地市场中挥斥方遒的远洋地产（03377.HK），再度成为聚光灯所在焦点。这一次，却是由于其控股公司之一的中远集团，对于退出计划的明确公示。
　　在2009年的中国楼市中，“央企制造地王”成为争议性最大的现象。数据显示，2009年成交总价前10位的各幅地块之中，国有企业独占8席；成交楼面地价排列前10的地块中，国有企业同样占比八成。与之形成鲜明对比的是，在2007年，无论是“总价地王”还是“单价地王”，国有企业的所占比例均未超过半数。2010年，这种趋势有增无减。2月11日，华侨城以52783元/平方米的楼面价格成为全国单价地王。
　　“有不少非房地产的央企是在近两年参与到这个市场中来的。”一位在房地产业中浸淫十多年的资深专业人士表示。
　　2009年全国销售额排在前20名的企业中，有7家为央企背景，占比为35%，还是以保利、中海外、华润置地等传统的房地产央企大鳄为主。不同的是，2010年，越来越多的之前未涉足房地产业务的央企开始进入这个战场。
　　就在两会结束之后第一天，北京土地市场以单日拍出3幅地王一战成名。当日上午，远洋地产以40.8亿元总价拍得朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目1号地，楼面价折合高达27529元/平方米，创下北京土地市场中单价最高纪录。数小时之后，总价纪录被中信集团名下的北京中信新城房地产有限公司突破，即以52.4亿元夺得大兴亦庄商住项目。同日，中国兵器装备集团旗下的北京世博宏业房地产开发有限公司，以17.6亿元竞得海淀区东升乡地块，终以28308元/平方米的楼面地价成为今年北京单价“地王”。
　　北京中原三级市场部副总经理宫萍认为，3月15日的土地拍卖中，值得关注的一点是，部分之前未涉足房地产业务的央企，开始进入土地市场。
　　“在（上世纪）90年代的中国房地产调整时期，大批非房地产企业的介入恰恰是拐点的开始。”上述资深人士向《第一财经日报》记者表示。他认为，由于不懂市场、业务不精，在房地产市场发生调整之后，这些企业在房地产历史上的“遗留痕迹”，便是大批的烂尾项目。
　　3月18日，国资委公开表示，以“房地产开发与经营”为主业的中央企业明确为16家。除此之外，尚有78家不以房地产为主业的央企开展了房地产业务。国资委方面表示，按照要求，这些企业正在加快进行调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。
　　中远集团随即做出反应。有媒体报道称，中远集团总裁魏家福在3月19日公开表示，中远集团下属二级子公司中远香港集团，将在半年时间内退出间接持有的远洋地产股权。不过，时间倒数计时虽然已经开启，但更为微妙的是，就在同一天，香港地区老牌地产企业太古地产与远洋地产联合宣布，声称与中国工商银行及中国银行达成协议，为名下合资公司北京麟联提供25亿元人民币的定期银团贷款。
　　2009年12月27日，中国最大的保险机构之一，中国人寿顺利入股远洋地产并成为第二大股东。非房地产主业央企是否会甘愿放手房地产这块“大蛋糕”，未来仍有一段长路要走。
　　009年总价地王
　　城市地王成交总价(亿元)竞得方成交日期
　　广州番禺区亚运城项目用地255富力、碧桂园、2009-12-22
　　雅居乐
　　上海徐汇区斜土街道107街坊龙华路1960号地块72.45绿地2009-09-30
　　珠海十字门商务区马骝洲及北山咀地块70.18华发2009-11-05
　　上海长风6B（B6）、7C地块70.06中海2009-09-10
　　北京顺义区后沙峪镇地块50.5大龙2009-11-20
　　北京大兴区亦庄镇48.3远东新地2009-12-04
　　置业(远洋)
　　广州科学城KXC-F8-1-1地块43.41雅居乐2009-10-29
　　重庆江北嘴CBD江北体育公园地块41中海和九龙仓2009-10-28
　　北京朝阳区广渠路15号40.6中化方兴2009-06-30
　　佛山桂城街道61、62街区地段38.2中海2009-10-28
　　注:2009年排名前十的总价地王中,仅富力、碧桂园、雅居乐无国企背景。而中信地产也即将入股亚运城项目。
　　(本文来源：第一财经日报作者：唐文祺)

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