一线豪宅“假降温” 恐慌性购房或再现市场
http://www.haozhai.cn 文章来源: 上海证券报 2010-03-24 09:55
权威消息称,中央各相关部委正在密集调研楼市,做下一轮调控的政策准备。但专家认为,如果调控政策针对性不强或只做表面功夫,市场很可能朝政策预期的反方向前进,新一轮房价“堰塞湖”不可避免。
有效供给不足导致豪宅“假降温”
根据上海一家房地产机构的数据,1月份,上海单价6万元/平方米以上的豪宅项目成交量仅为去年12月的36%,2月成交量则环比1月又减少50%以上。其中,今年1月就已经拿到预售证的御涛园网上报价高达8万元/平方米,比周边别墅售价高出一倍。但项目至今无人问津。
但根据记者的多方了解,各地豪宅市场不仅未真的就此进入冰冻期,近期反而出现回暖。这一迹象不可避免地会带动新一轮房价上涨预期,需要引起市场高度关注。
上海豪宅市场的一个现象是有效供给不足。就以上文提到的御涛园为例,根据记者了解,虽然1月即拿到预售证,但开发商计划开盘时间却是今年4月。在“无人问津”的表面背后,是开发商有意无意的捂盘惜售。“到4月时,政策形势基本明朗,楼市回归旺季,很多开发商都准备在那时候推出新盘。因为刚性需求积蓄了数月,价格只会涨不会跌。”一位房地产业内人士称。
- 【 打印 】 【 关闭 】
- 免责声明：
本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097
