一线豪宅“假降温” 恐慌性购房或再现市场
http://www.haozhai.cn 文章来源: 上海证券报 2010-03-24 09:55
豪宅单价仍一路走高
开发商捂盘以及豪宅价格只涨不跌的还有北京、深圳等地。北京中原地产李文杰告诉记者,在刚刚过去的上周末（3月20、21日）,北京一、二手房成交热度明显回升,并已经达到去年年底的最高水平。很多二手门店重新出现排队签约的场面。
李文杰介绍,和普通商品房比,北京豪宅成交量确实没有那么火爆,但主要原因是供给紧张。“很多开发商看好后市,所以都放缓推盘速度。这导致成交量不高,但房价肯定是只涨不跌。部分楼盘年初以来的涨价幅度已经达到20％。”李文杰称。
中房信集团深圳分公司罗翠莲介绍,深圳同样存在豪宅有效供给不足的局面,而豪宅价格却从未松动。以东部华侨城为例,近期,东部华侨城天麓八区成交数套豪宅,最高成交单价超过14万元/平方米,这在上海、北京等地均属超豪宅价格。而去年同期,东部华侨城其他区域的别墅单价只有7至9万元/平方米。单从天麓六区看,其均价也从去年8月的5.2万元/平方米上涨到了目前的8万元/平方米。
恐慌性购房或再现市场
一边是豪宅捂盘现象明显,一边是房价不断攀高,业内人士担忧,如果恐慌性购房再现市场,新一轮房价泡沫不可避免。
“我们又重新感觉到,市场上充斥着大量的资金,这些资金部分是去年经济刺激计划中尚未来得及入市的资金,部分是来自民间的储蓄。尤其是刚性需求已经预感到房价不可能下调,因而匆忙入市。而虽然部分投资客持观望态度,但从3月以来的迹象看,投资楼市又开始升温。因此,一旦进入供给旺季,房地产市场的各种数据都将再现回暖迹象。”李文杰称。
一个明显的恐慌性购房迹象是杭州再现半夜排队抢房。据了解,杭州绿城蓝色钱江楼盘在开盘前夜出现百余人排队购房。而房源单套价格已经高达千万元以上。而120套房源当天售罄,销售收入22个亿。
另一个来自上海的案例是,上海华润置业橡树湾项目曾在3月初传出认购量不符合开发商预期的消息,导致开盘时间和开盘价格迟迟未定。但根据记者最新了解,该项目在3月12日推出的40套房源当天售罄,开发商更在原来的3.8万元/平方米的均价预期基础上直接卖出了均价4万元/平方米。
今年以来上海10万元级豪宅成交记录
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