调控政策没有松动的迹象

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 东方早报　　 2010-03-24 10:17

　　2010年3月22日，国土资源部在北京召开了全系统的视频会议，部署加强房地产用地供应和监管工作。我们认为，从这次电话会议对国十一条和国土部十九条有关政策落实的细化程度来看，其提出了一些具备可操作性的具体措施，再次显示了政府调控楼市的决心：
　　（1）土地出让合同信息上网。这将有利于国务院层面以及社会的舆论监督，对囤地或会产生一定的威慑作用。
　　（2）各地需要在4月上旬前制定包含分解到各地的300万套保障房供地量计划，住宅供地总量在前5年平均量上有增加。省级国土资源管理部门一把手要负总责，亲自抓，要及时向政府汇报，在当地政府统一协调下，严格落实共同责任。
　　我们预测，如果全国土地出让严格按300万套保障房供应计划，以2009年8亿平方米住宅销售量来算，300万套保障房意味着至少有22％的住宅用地将用于建保障房，对低端住宅市场可能有明显的挤出效用。
　　根据这次最新会议，我们对于房地产业的整体观点依然是从紧。我们认为，中央反应迅速，显示政策没有放松迹象。
　　近期国土部连续出台政策并部署细化的工作，结合15日3幅央企地王面世后，国资委快速反应，仅隔3天就提出78家非房地产主业的央企逐步退出房地产领域，显示政策并未如资本市场所期望的那样有所放松。
　　两会刚过就诞生的地王直接考验政府的调控决心和执行能力。而中央的反应也给了市场一个明确的态度。政府的政策会根据房地产市场状况灵活机动地应对。光大证券

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