湛江豪宅使出一房多契的招数

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 南方日报　　 2010-03-24 10:23

　　2006年,湛江市区商品房均价为2260元/㎡,2009年则涨至4390元/㎡。2009年公布的全国房价环比涨幅,湛江居全国第二。而湛江这几年人均年工资一直在2万元左右徘徊。
　　湛江的“两会”正在如火如荼进行,房价自然成了湛江“两会”上不得不细说的焦点。
　　面对国家“每个小区90㎡以下户型数量必须达到总数的70%”的规定,湛江的房地产商则使出了“一房多契”对策。
　　政协委员??
　　一套大豪宅,“切”成几套小房子
　　“房地产的暴利,令市民心寒!”湛江市政协委员蓝瑞明说,海滨海景某楼盘向建行贷款时申报土地与建筑的总成本约2500元/㎡,但售价却从4000元/㎡涨到近10000元/㎡。“在香港、广州、深圳等城市,很少出现‘一房两契’、‘一房三契’的现象,而在湛江,这种现象却比比皆是。”
　　说起湛江楼市乱象,蓝瑞明印象最深的就是,现在湛江很难买到90㎡以下的小户型住宅。“国家规定,每个小区90㎡以下户型必须达到70%。但湛江某些地产商,采用了‘偷龙转凤’的障目法———一套房子办2—3个房产证。270㎡的办3张房产证；170㎡的办2张房产证。如果没有暗箱操作,违反国家规定的新楼盘,如何能通过验收发证?”
　　“地产商的自律不可能消除楼市乱象,关键是要靠监管部门去落实国家的政策。监管要有透明度。”蓝瑞明告诉记者,主管部门对“一房多契”现象的解释是,发展商先按小户型的设计建好,在通过政府部门验收后,再把几堵墙打通。
　　对于主管部门的这种说法,蓝瑞明表示质疑:“为什么这些‘私自打通’后的房子大门和客厅,却设计得如此合理,如此完美?如果没有‘猫腻’,能办到天衣无缝?”
　　销售人员??
　　“湛江的房子就是这样卖的”
　　“一房多契”在实际销售中情况如何?记者去年曾多次以买房者的身份前往多个楼盘调查,调查涉及湛江去年开售的十余个楼盘。在各楼盘发放的户型图上,记者看到,绝大多数房子都在120平米以上,电梯楼每平方米的价格在5000元至1万元之间,90㎡以下户型却不多见。而这些楼盘基本上都在开盘后一个月内基本售罄。
　　不少楼盘的销售人员告诉记者:“在湛江大户型就是身份的象征,要想买小户型,选择面很窄。”
　　如果记者选择大户型的房子,售楼小姐都会表示不是一个房产证。而是用多个房产证将大户型“消化”,它们中肯定有一个在90㎡以下。至于为何如此处理,售楼小姐均表示,“湛江的房子就是这样卖的”。
　　就在前不久该市召开的国土资源会议上,湛江市某领导以自己的看房经历为例,痛批湛江商品房市场上出售的都是大户型,人为地导致老百姓买不起房。该领导说,去年中秋节,孩子从外地回来想买套房,但是找来找去就是找不到小户型。“一套房动辄上百万元,普通老百姓就是不吃不喝也买不起。”
　　开发商??
　　无人被罚,胆子就大了
　　普通市民买不起,那开发商为什么还是热衷于推出大户型?
　　当地一开发商透露,市区90㎡以下小户型很少是多方面原因造成的。首先,与北方城市不同,湛江地处海边十分潮湿,大户型更容易采光和透气；其次,与小户型相比,大户型减少了隔墙、砌砖、设窗户等众多工序,成本大大减少；第三,湛江的高校,中央、省直属企业特别多,还有驻湛部队及转业军人,中高端楼盘的购买群体非常大；第四,湛江人的消费观念也助长了大户型的泛滥,很多市民认为住在大房间不但舒适,而且是一件极有身份和面子的事情。
　　此外,该开发商承认,主管部门监管不到位也是一大重要原因,“一屋两契”甚至“一屋三契”的行为普遍存在,但没有几个被处分的,久而久之这就成了业内的“潜规则”。
　　不能让豪宅瓜分了城市
　　湛江“两会”上,对蓝瑞明委员的意见,湛江市副市长潘那生说:“不能让豪宅瓜分了我们的城市。”
　　潘那生表示,不希望楼价过快上涨。今后每个楼盘要保证80-100平方米房子的数量,开发适合中低收入者的楼房。只有房地产市场健康发展了,老百姓才能享受到城市发展的成果。房地产对经济社会发展功不可没,有力地推进了城镇化的进程和城市建设。房价问题牵涉到广大市民的切身利益,政府要和困难群众抱团取暖。
　　他认为,楼市是市场行为,现在有茂名人来湛江买房,有北方人来湛江买过冬房,我们阻止不了,但一定要有理智和良知。政府将逐步采取措施应对楼市形势,今年起,将适当增加二线县区土地供应,同时要加大企业闲置用地清理力度,对豪宅面积作出限制。
　　南方日报记者崔财鑫

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