闵行马桥别墅区零成交
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新闻晨报 2010-03-24 10:25
进入2010年,上海楼市几乎整体进入休眠期,全市商品住宅1月、2月环比都出现了“腰斩”,而3月的上半月成交量也仅有20万平方米出头。
来自沪上某房地产监测机构昨天发布的一项最新报告显示,上海房地产高端住宅市场实际可谓是全面进入“冷冻期”:销售单价每平方米6万元以上的豪宅项目今年1月的成交量仅有去年12月的36%,2月成交环比1月也出现了超50%的减少。在高端市场面临深度调整中,一些传统的别墅区和高端公寓项目调整幅度更是明显。
该份报告指出,2009年下半年,闵行马桥别墅区平均每月有10套左右的成交,进入2010年的2个多月时间内,该区域别墅几乎“零成交”。板块内2010年1月拿到预售证项目御涛园至今无人问津,佘山别墅区更是出现了“腰斩价”出售的项目。
对于近期四季雅苑在春节之后出现了大量的撤销情况,负成交严重;华浙外滩黄浦湾1月第二批房源开盘至今仅有22套成交,与项目第一批房源开盘当天就全部售罄相比,经过了近两个月仅有不足三成的成交,更是从侧面反映了购房者看空高端市场。
然而,在上述提到滞销的区域和项目中,近期都出现了一波大幅的涨价,其中马桥地区御涛园报价高出区域均价一倍;华浙外滩黄浦湾报价达到7万元/平方米,高于第一批房价成交均价5万元/平方米将近四成;从四季雅苑8万元/平方米以上的售价来看,一套380平方米的别墅租金仅有4万元月租金,扣除物业管理费用后不足1.5%,年租金回报率过低,已成为和记黄埔抛售该物业直接原因。
在刚刚过去的一段时间内,政府在打击投资、投机炒房这方面的政策可谓是十分严厉。以投资为主的高端项目,自然不能幸免。
业内人士分析,高端住宅项目的逆势涨价,无异于“困兽犹斗”。
受近期政策的打压,楼市成交几近停滞,高端住宅的房价调整在所难免。
陆骑麟指出,“这些项目一旦见销售形势不好,必将继续捂盘,再多捂个一、两年,对开发商来说又算什么呢?”
- 【 打印 】 【 关闭 】
- 免责声明:
本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
如需免费更正、修改或补充信息,请联系我们: shanghai@haozhai.cn
豪宅之家网站热线服务电话: 021-58207097