远洋称不排除继续高价拿地 重点拓展二三线城市
http://www.haozhai.cn 文章来源: 证券时报 2010-03-24 13:56
本报讯 2009年的房地产行业成为金融危机中政府采取经济刺激政策的最大受益者——截至目前，已公布业绩的在港上市的内地房地产商无不赚得盆满钵满。昨日，远洋地产(03377.HK)也公布了2009年全年业绩：期内公司的纯利为15.8亿元(人民币，下同)，增长14%；协议销售额也劲升98%至143亿元；公司拟派发末期股息每股0.05港元，维持了其关于派息比率不低于20%的政策。
重点拓展二三线城市
北京、天津以及大连等城市的项目是远洋地产2009年整体销售增长的主要引擎，合共占其整体销售额的85%。其中，大连、天津以及中山销售额按年增长高达约300%。
但在营业额和利润增长的同时，远洋地产的毛利率却有所下降，2009年的毛利率为30%，下跌13%。对此，总裁李明表示，毛利率下降是由于2009年的营业额大部分来自交付的2008年售价较低的物业，还有北京以外地区的物业开发项目营业额增加，而这些地区的毛利率比北京低；此外，部分项目还处于交付过程。
刚在北京拿下地王的远洋地产显然对未来发展踌躇满志，公司订下2010年的销售目标为200亿元。李明表示，未来将巩固公司在环渤海地区业务的领导地位，同时将开拓二三线城市，并进军沿海城市以及关注有丰富自然资源的城市，比如黄山、三亚等。此外，公司还将继续专注于私人住宅开发，同时逐步加大商业物业规模，并研究新产品，比如：旅游地产、养老地产等。他透露，截至2009年12月31日，公司已锁定116亿元将在2010年以及2011年入账，目前公司持有现金185亿元，净负债比率为14%。
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