温州客两天吞巨量房屋

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晨报 　　 2010-03-24 16:55

　　在品牌楼盘开盘前低价大举吃进周边房源，待开盘拉动涨价后再顺势抛出，这已成为短线炒家的惯用手法。尽管目前闵行星河湾项目还没有开盘，但其周边的房产已成为投资客的猎物。3月2日、3日两天内，离该项目6公里远的公寓楼盘“夏朵小城”三期集中成交243套房源，金额达1.963亿元。有业内人士透露，此批房源被温州一投资团队整体收购，目的就是短线炒作。

　　夏朵小城三期被整体收购

　　闵行项目是星河湾在上海的第二个大动作，户型与装修标准与浦东星河湾相近。据业内预测，该项目售价可望在5万元/平方米的水平甚至之上。记者昨天下午前往探盘，看到该项目还是一个大工地，所有在建的建筑都还没有结构封顶。据现场施工负责人介绍，项目预计要到8月开盘。

　　尽管如此，嗅觉敏锐的投资客已经捷足先登。同在颛桥板块、离闵行星河湾项目6公里远的夏朵小城三期，3月2日和3日共成交了243套房源，金额达1.963亿元，平均成交价格10918元/平方米，与该案1万－1.3万元/平方米的报价相当。有业内人士透露，此批房源被温州一投资团队整体收购，目的是短线炒作。记者致电售楼处，售楼人员称该案已售罄，目前不接受咨询，销售人员也将全部撤出。

　　中国房产信息集团分析师薛建雄认为，由于同在颛桥板块，在星河湾的带动下，该板块整体房价可能都会提升，投资客正是看中这个提前下手打包吃下夏朵小城三期243套房源的。

　　周边楼盘业主试探性翻倍卖房

　　不过除了这次大手笔的打包收购以外，其他零星的二手房源还没有看到明显的炒作。

　　据21世纪不动产上海锐丰剑桥分行经理高云介绍，由于星河湾项目定位较高，与周边楼盘档次存在明显差距，且周边配套尚处建设中，故未能对二手房价构成拉动效应。目前，项目周边的次新房均价在1.8万－2万元/平方米，目前成交最多的以总价100万－120万元左右、10年房龄的楼盘较多。而且房东心态较稳，未出现上调报价现象。买家也仍为刚性、自住需求，并未有投资客入市之举。

　　但是已经有一些大胆的业主出来挂牌试探行情了。在距离未来的星河湾仅200米左右的都市路上，有七八家中介门店，在其中一家中介公司，记者了解到，星河湾的即将开盘已经成为周边小区业主关注的热点，经常有人来电询问星河湾可能的售价，并且请中介“指导”其挂牌，近期已经有部分较为高价的二手房源挂牌。“招商雍华府有业主以单价1.9万元挂牌，他是前年年底的时候买进的，当时的单价大概9000-10000元左右。”“地王”拉升房价已有先例

　　在浦东三林地区，二手房价已由去年中旬的1.7万元/平方米，上涨至目前的2.2万－2.4万元/平方米。业内人士称除了全市房价普涨、板块发展前景向好等因素外，浦东星河湾项目在去年的高开，是推动房价上升的重要因素。

　　据21世纪不动产上海锐丰锦绣华城分行经理罗立兵介绍，在去年6、7月份时，有大量投资客入市，购买星河湾附近的锦绣华城、上海绿城等楼盘。这些投资客中以苏浙一带居多。与购进时期相比，这些投资客已有25％-30％的获利，但仅有少部分选择在去年底退出，多数仍对板块前景长期看好，并继续选择持有手中房源。

　　在上海，“地王”、“楼王”拉动周边房产更是屡见不鲜，根据中原地产研究咨询部提供的数据，2009年，象屿置业以总价6亿元在宝山高境镇金家巷拿地，楼面价9053元/平方米，周边三花现代城二手均价达到19300元/平方米，与“地王”产生前三个月相比（下同）上涨30%；朗华置业以4.2亿在长宁周家桥91号街坊拿地，楼面价21983元/平方米，随后周边清宁小区二手均价达到22200元/平方米，上涨32.1％；金地集团以30.5亿在青浦赵巷镇拿地，楼面价14097元/平方米，周边合生朗廷二手均价12200元/平方米，上涨40.2％。

　　有购房者感叹，众多普通购房“散户”敌不过资金实力雄厚的炒房“大户”，房屋成了“大户”可以操纵的筹码，普通购房者期盼房价降下来，恐怕只是一厢情愿。

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