房地产信托收紧但暗中下降

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海青年报　　 2010-03-25 11:05

　　面临信贷收紧难题的房地产企业如今依靠银行和信托“两条腿”走路。由于银监会近日要求不得用信托资金来发放土地储备贷款，堵住了开发商在高价拿地中“空手套白狼”的漏洞。但是房地产信托产品8%到10%的高收益吸引了不少银行客户，银行暗中将房地产信托投资门槛从100万降到30万左右。

　　徐可奇

　　房地产信托融资收紧

　　银监会近期下发《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》，明确表示不得用信托资金来发放土地储备贷款。同时，银监会进一步提高了对信托公司发放贷款的房地产开发项目的要求，要求信托公司发放贷款的房地产开发项目必须满足“四证”齐全、开发商或其控股股东具备二级资质、项目资本金比例达到国家最低要求等多项条件。

　　据记者了解，银监会主席刘明康近日在2010年非银行金融机构监管工作会议上指出，要重点关注银信合作业务、信政合作业务、房地产业务等热点业务，防止信托等非银机构成为商业银行规避政策的通道。

　　中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇分析，部分开发商面临自有资金达不到贷款标准，于是借道信托方式进入融资，引入信托公司合作开发地产项目收益分成。

　　“现在开发商向银行贷款肯定比去年困难得多，所以开始寻找信托渠道。”一家大型商业银行的公司金融部副总经理对记者表示，银监会此举主要是为了防范房地产企业用信托资金高价拿地，然后再以土地抵押给银行获得贷款，再将部分贷款计息还给信托公司，开发商这种“空手套白狼”的手法被业内称之为“过桥贷款”。

　　信托投资门槛暗中降低

　　“由于房地产信托产品的年收益一般达到8%到10%，吸引了很多客户竞相购买。”另一家商业银行的理财业务负责人施小姐表示，虽然房地产信托产品并不保本，但客户通常购买的是优先受益权，产品一旦出现投资风险，将先由购买劣后受益权的房地产企业承担亏损。

　　值得注意的是，银监会虽然规定了商业银行个人理财资金投资于房地产信托产品的，理财客户应符合有关合格投资者的规定。虽然信托公司对外发行房地产信托产品的投资门槛都是从100万起，但银行在发行此类产品通常暗中降低门槛，只要求客户的个人或家庭金融资产总计在其认购时超过100万元，且能提供相关财产证明即可；另外，如果客户个人收入在最近三年内每年收入超过20万元或者夫妻双方合计收入在最近三年内每年收入超过30万元，也能在银行端购买房地产信托产品。因此，银行客户购买房地产信托产品最低只需30万左右就可以了。

房地产信托收紧但暗中下降

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