谨慎对待房地产板块

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 凤凰财经　　 2010-03-25 11:07

　　在中国楼市持续热度不减，及“地王频现”的背景下，关于房地产泡沫的质疑声更加强烈，而且社会各界对房地产泡沫的负面影响开始担忧，著名经济学家厉以宁指出：“高房价引发的另一个不利因素是对社会心理的影响。很多年轻人和中间收入群体面对与日俱增的房价已经心慌了。”

　　对于“中国离房地产泡沫崩溃还有多远”的思考，长信基金安昀认为：日本房地产泡沫的膨胀与破灭是中国的前车之鉴。纵观日本过去几十年的地价指数走势，日本的住房地价在1990-1991年左右达到高峰，随后一路下跌。从日本三大城市过去几十年住房年租售比的趋势数据可以看出，东京的住房租售比先于其他城市2-3年上涨，于1987-1988年最先达到年租售比1:60倍的峰值。随后经历了较缓慢的下跌后，东京的住房租售比直线下跌。

　　安昀指出，北京目前平均1:43倍的年租售比已经达到了东京1987年的水平。如果北京完全重复东京的轨迹，那么房价还有1年左右的时间继续上涨，随后就会进入下跌通道，直至恢复到世界大城市平均水平的1:22租售比左右。在担心通货膨胀的“恐慌买房”的驱动下，北京完全有希望达到日本的泡沫最高峰60倍的年租售比的极值。

　　依照美联物业统计的北京11月新开盘的7个项目的月租售比。最高月租售比1：714，相当于年租售比1：59.5左右。可以看出丰台区的“上海建筑12号楼”已经达到了日本东京在房地产泡沫时期的最高租售比。而其他6个楼盘也已经达到了1：50多的年租售比。

　　安昀表示，中国房地产处于一个相对周期高点，调控措施的陆续出台，房地产泡沫加剧，因此对房地产行业投资需保持谨慎态度。

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