房地产银行都开错了药方

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 东方网　　 2010-03-25 11:28

   医生给病人看病，如果开错了药方，那么，不仅不能治好病人的人病，还有可能让病人的病加重，甚至死亡。

　　如今的房地产与银行业，也正面临着这样的局面。因为，该做加法的房地产业，却在做减法，导致房价不断上涨，老百姓反应十分强烈；而应当做减法的银行业，却在大做加法，不仅使银行留下了许多隐患、带来了很大的风险，也给证券市场的健康发展带来了极为不利的影响和冲击。

　　从房地产业来看，面对房价的不断上涨和老百姓承受能力的日益减弱，正常情况下，调控房价的主要手段应当放在加大市场供应力度，有效增加保障房和公租房的供应，以满足市场需求，力求市场供求平衡，达到影响和控制房价的目的。

　　但是，目前的实际操作手段是，在高房价面前，却采取了以减少土地供应、控制信贷支持、取消政策扶持等措施，试图通过强制手段迫使房价下降。结果，房价越控越高，市场越控越乱。可以肯定，即便这样的措施能够产生一些效果，把房价“压”下来，也只是暂时的、有限的，根本解决不了中低收入阶层的住房问题。

　　相反，如果我们对市场需求以及老百姓对住房的要求有足够的了解，那么，所应当做的就是如何增加市场的有效供给，就像德国那样，无论是买房还是租房，能够让每个家庭都能拥有一套住房。

　　所以，现行政策与控制高房价的实际情况相比，显然是开错了药方，走错了方向。如果继续按照这样的思路发展下去，房价不仅不能得到有效控制，反而会涨得更快更猛。

　　就银行而言，情况与房地产完全相反。为了所谓的做大做强，这些年来，走的基本上是增量扩张之路。一方面，纷纷通过上市筹集巨额资金，以提高资本充足率和稀释不良贷款率；另一方面，在市场获得大量资金后，在短期内迅速扩大信贷规模，去年的天量投放，与其说是应对金融危机的需要，不如说是银行内在冲动的表现。因为，10万亿的银行信贷资金，大部分都贷放给了地方政府融资平台和几家大型国有企业。真正需要资金的实体经济、中小企业，并没有得到相应的资金支持，这也是经济复苏基础不牢的主要原因。

　　相反，真正需要重视和关注的信贷结构调整，却始终没有引起银行的重视，也没有引起监管部门的关注。结果，在增量扩张的虚假繁荣下，掩盖了许多复杂的矛盾和问题，埋下了许多隐患和风险。

　　由于信贷资金的无度投放，且没有进行有效的信贷结构调整，结果，多数银行都在很短的时间内就面临了资本充足率迅速下降、贷款风险迅速上升的局面。为了避免风险的快速出现，也为了继续维持虚假的繁荣，各银行就只能打市场的主意，在上市并没有多长时间的情况下，就都把目光放在了市场增发和融资上。从目前各银行准备的融资方案来看，融资规模一般都在200亿以上。这样的融资规模，毫无疑问，对市场是很大的利空。

　　可以肯定，各银行一旦增发和融资成功，资本充足率得到了补充，不良贷款率得到了稀释，很快又会进入新的快速放贷、无序放贷“轨道”，继续他们的虚假繁荣。几年以后，当资本充足率再次不足、不良贷款率再次上升时，则继续把希望寄托在市场增发和融资上，继续让股民和其他投资者为其买单。

　　银行单纯依靠增量扩张来满足资本充足率要求、稀释不良贷款率、扩充信贷规模的做法，显然也是开错了药方。其后果到底会怎样，也许，几年以后等不良贷款完全暴露了，风险出现了，也就清楚了。

　　所以，如何把脉房地产和银行业，如何给这两大目前非常敏感，也非常重要的行业开一副有效的药方，是决策层和管理层必须认真思考和解决的问题。因为，此次金融危机爆发的起爆带就是房地产与银行，这是必须引起重视和关注的。如果困扰于两大行业的问题不解决，病根不消除，不仅对经济和社会的持续发展、和谐发展、健康与协调发展是相当不利的。搞不好，几年以后，新的一轮金融危机会在中国爆发。

　　这决不是危言耸听。

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