囤地被罚 “小超人”京城地产黄粱一梦
http://www.haozhai.cn 文章来源: 时代周报 2010-03-25 15:46
迄今为止，“小超人”的创业生涯，被不少业内人称作资本玩家的“套现生涯”。这种“生意经”也充分贯穿于其地产界的作为。
2010年，“小超人”李泽楷的麻烦事似乎没见减少。
电讯盈科（行情,资讯,评论）私有化的风波还未平息，盈科大衍地产旗下原有项目“工体北路4号地”因为未按时开工，日前收到一张“迟到的罚单”—2010年3月10日，北京市国土局发布了一则《关于国土部挂牌督办5宗地处置情况的公告》，其中公布了对工体北路4号地囤地情况的调查结果：“因企业自身原因未按出让合同履约的，依法依规予以处罚。”不但要上交地价款1％的罚金，更被要求暂停在北京土地交易市场的交易行为。
一直在资本运营方面敢于冒险的“小超人”，尽管实现了工体北路4号地的成功“套现”，却让其在内地的地产拓展之路染上“污点”。
罚单“迷局”
工体北路4号地块是盈科大衍2006年1月23日，以5.1亿元总价、超过1万元/平方米的楼面单价购入的地块。之后，盈科大衍高调宣布将建成高档公寓。
按照招拍挂文件，为赶在北京奥运会前完工，项目要在2006年9月20日之前开工，2008年3月31日竣工。但在2007年举行了动工仪式之后，到2009年11月仍然是一片工地。而2009年的8月20日，盈科大衍又一纸公告，宣布工体北路4号地块项目已经易主给瑞安建业（行情,资讯,评论）。
买地近4年却迟迟未开发，工体四号地块被媒体曝光后，李泽楷陷入“囤地门”。
盈大地产（行情,资讯,评论）新闻发言人随即在媒体上公开澄清，2006年4月起就进行设计与施工研究，并于2007年7月开始前期施工准备及土地开挖工程，并未将项目闲置。之所以开工后进展缓慢，一方面缘于建筑设计及审批花费的时间超出预期，另一方面，因为2008年奥运会的影响，项目被迫暂缓。
但2010年3月10日，北京市国土局发布公告，称将对盈大地产作出510万元人民币的罚款，此外，北京启夏房地产开发公司（盈科大衍旗下开发工体北路4号地的项目公司，以下简称启夏公司）及原股东香港盈科集团及其下属公司在北京市土地交易市场的交易行为，全都被要求暂停。
盈大地产是否会接受这一处罚目前不得而知。其香港总部的企业传讯负责人萧伟达对时代周报记者表示，“目前该公司有关人士到京了解情况，暂不做回应，有进一步消息将尽快公布。”
而新东家瑞安建业有限公司也迅速作出反应。处罚一经公布，该公司主动给时代周报记者发来邮件，称“本公司自接收项目之日起即全力进行施工，项目目前正进行地下室施工，预计将于2011年落成。对于当局的决定，本公司愿意积极配合”。时代周报记者3月18日下午在地块现场，看到两个吊塔正在工作，工程建设正在进行中。
然而，在这张迟到的罚单背后，却仍然存在谜团。
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