囤地被罚 “小超人”京城地产黄粱一梦
http://www.haozhai.cn 文章来源: 时代周报 2010-03-25 15:46
“小超人”地产“套现财技”
有着加拿大多伦多哥顿投资银行顾问经历的李泽楷，在和记黄埔（行情,资讯,评论）的第一个大动作，就是1991年创立卫星电视台，1993年又将卫视股权出售给传媒大亨默多克，成功套现53亿港元。
这次震惊业内的事件让李泽楷资本运作的“财技”得以充分展现，同时也为他1993年自立门户、创建盈科拓展提供了资金。
1995年底，李泽楷从鱼涌皇冠车行大厦净赚1．35亿港元。这次不动产投资，让李泽楷尝到甜头。
此后，李泽楷在房地产领域乘胜追击。1997年，他在日本总投资80亿元，购入一幅位于东京千代田区接连东京火车地铁站的地皮，面积达5万多平方英尺，兴建盈科中心，成为10年来单一外国投资者在日本的最大投资。但未料及日本经济继续滑坡，地皮迅速贬值，幸好其父李嘉诚及时出手，买入盈科东京地皮四成半股份，使其暂渡难关。
而在中国内地，李泽楷在房地产方面也早有野心。根据北京市工商局提供的资料，旗下开发盈科中心的项目公司北京京威房地产开发有限公司，早在1993年11月29日就已经成立，注册资本达到1亿美元。
盈科中心1998年落成，由4幢大楼及1个购物中心组成，其中包括1幢商住楼，其余基本为写字楼，IBM、诺基亚及美国大使馆等都一度是该写字楼的客户。
在2008年的4月，李泽楷曾经动过要将盈科中心出售的念头。其时，盈科大衍公司网站发出《磋商出售北京盈科中心》公告，宣布“正在与有意买家商讨出售其于北京盈科中心的权益。”根据估值，该综合项目市值可达41.03亿港元。公告称“尽管出售的价格、时间及其他条款尚未落实，但预期北京盈科中心的净收购价将在41.03亿港元正负5％这一浮动范围内。”
但李泽楷最终并未将盈科中心出售，而位居其北侧的工体北路4号地块的操作，也仍然沿袭了小超人惯用的“套现”手法。
2009年8月20日，盈科大衍一纸公告，宣布将“正在兴建中”的朝阳区工体北路4号地块项目出售给瑞安建业，目的是“可以让集团套现资金，让资源专注投放于日本北海道及泰国南部攀牙省具标志性的发展项目上，同时令集团的财务更灵活。”这笔1.18亿美元(约9.2亿港元)的交易，为李泽楷带来了除税前大约2.35亿港币的收益。
而其2009年的年报显示，也正是因为这个项目的出售，让盈科大衍在2009年的综合纯利达到5.94亿港元，较2008年的5.13亿港元上升16％。
“李泽楷是资本家而非实业家，他的财富来源于资本增值后转手出让获取暴利。”地产评论人叶檀一语中的。
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