囤地被罚 “小超人”京城地产黄粱一梦
http://www.haozhai.cn 文章来源: 时代周报 2010-03-25 15:46
京城地产黄粱梦
但李泽楷在内地的地产之路并非一帆风顺。在工体北路4号地出让之后，李泽楷在内地的项目，就仅剩北京盈科中心一个。
2004年，电讯盈科分拆其地产业务，并借壳联交所上市公司东方燃气注入其地产资产，随后将其更名为盈大地产。
继建设盈科中心之后，2005年左右，盈大地产曾经试图通过搭乘中国网通的顺风车，在内地房地产市场有所作为。
记者了解到，2005年1月，网通集团出价78亿港元购入电讯盈科20％的股权，双方合作业务范围包括宽频电视、移动通讯、房地产及国际业务四大块。根据网通的招股书测算，双方可有效合作的地产项目面积至少数百万平方米，且地段优越。
然而，其从2005年开始共同开发的第一个项目北京呼家楼电话基站项目，由于双方所称的规划审批等问题，却在之后没了下文，而且2008年之后再也没在盈大地产的年报中出现过，更未有其他的合作项目公布。
此次工体北路4号地块被罚，让李泽楷更是暂时失去在北京进行土地交易的资格。尽管北京市国土资源局未透露“冻结”期限，但无疑让李泽楷在内地发展房地产的路线，又增加诸多变数。
目前，盈科大衍旗下的地产业务主要分布在中国香港、日本、泰国以及中国内地的北京。根据2009年盈科大衍年报，截至2009年12月31日止，其在内地的唯一一个项目—北京盈科中心的平均出租率达73％。2009年该项目共录得租金收入总额约为2.12亿港元，而2008年则约为2.3亿港元。
而数据显示，盈大的地产业务正在缩水。
公告显示，2009年，盈科大衍录得综合营业额约42.22亿港元，较2008年约99.43亿港元下跌58％，导致其2009年的综合毛利只有11.9港亿元，较2008年约17.62亿港元的毛利下跌32％。
而在营业额减少的同时，盈科大衍发展中和持作出售的物业也在减少。公告显示，盈科大衍流动资产内的发展中持作出售物业由2008年12月31日约港币24.02亿元减少至2009年12月31日约港币6.83亿元。
而李泽楷在内地地产的黄梁梦断，更为盈大地产的前路带来不确定因素。
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